Prace modernizacyjne w budynkach wielorodzinnych wymagają ścisłego stosowania przepisów bezpieczeństwa – od organizacji placu budowy po ochronę pracowników przed chemikaliami i hałasem.

Kredyt we wspólnocie? Uchwała musi być konkretna

SN: Zarząd nie może działać na podstawie zgody „w ciemno”, a koszty mediów wspólnych ponoszą wszyscy – nie tylko wybrani. Ważny wyrok Sądu Najwyższego z 2019 r. precyzuje, jak powinna wyglądać uchwała właścicieli lokali upoważniająca zarząd do zaciągnięcia kredytu. Orzeczenie porządkuje również zasady ponoszenia kosztów utrzymania instalacji wspólnych i przypomina granice ingerencji wspólnoty w odrębną własność.

Czytaj więcej

Wycinka drzew we wspólnocie – kiedy potrzebna zgoda?

Wspólnota mieszkaniowa planuje budowę parkingu dla mieszkańców. Z inwestycją kolidują drzewa znajdujące się na nieruchomości wspólnej. Czy wspólnota mieszkaniowa musi uzyskiwać zezwolenie na ich usunięcie? Jak zgodnie z prawem wyciąć drzewa i krzewy na terenie wspólnoty mieszkaniowej?

Czytaj więcej

Rozbudowa bez definicji? Sąd wyjaśnia, czym naprawdę jest

Brak ustawowej definicji „rozbudowy” nie paraliżuje postępowań. Sądy administracyjne wskazują, jak interpretować to pojęcie w praktyce.

Czytaj więcej

Wspólnota kontra dłużnicy – kto odpowiada za rachunki za media?

Czy art. 17 ustawy o własności lokali ogranicza odpowiedzialność właścicielilokali wobec wspólnoty mieszkaniowej, czy „tylko” ogranicza tę odpowiedzialność względem osób trzecich, na przykład, dostawców mediów? W jaki sposób wspólnota mieszkaniowa może się zachować w sytuacji narastającego zadłużenia wobec osób trzecich (dostawców mediów) w przypadku zalegania z płatnościami przez poszczególnych właścicieli lokali?

Czytaj więcej

PIT po spadku – co zmienia umowa przedwstępna

Czy sprzedaż nieruchomości otrzymanej w spadku zawsze wiąże się z koniecznością zapłaty podatku? Niekoniecznie. Kluczowe znaczenie ma sytuacja prawna spadkodawcy w chwili śmierci oraz to, czy zawarł on wcześniej umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego rzuca nowe światło na obowiązki podatkowe spadkobierców. Sprawdź, kiedy fiskus nie ma prawa upomnieć się o PIT!

Czytaj więcej

Wspólny lokal, jeden głos – małżonek może głosować samodzielnie

Czy w przypadku lokalu mieszkalnego objętego współwłasnością małżeńską w głosowaniu nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej jest wystarczające oddanie głosu przez jednego z małżonków, czy głos powinien oddać każdy z małżonków?

Czytaj więcej

Czy modernizacja budynku unieważnia świadectwo energetyczne?

Choć świadectwo charakterystyki energetycznej budynku standardowo zachowuje ważność przez 10 lat, nie zawsze można się nim posługiwać aż do końca tego okresu. W niektórych sytuacjach, mimo że dokument formalnie nie utracił ważności, trzeba go zaktualizować. Sprawdzamy, kiedy występuje taki obowiązek, jakie prace budowlano-instalacyjne mają wpływ na charakterystykę energetyczną obiektu oraz jak przepisy prawa regulują te kwestie.

Czytaj więcej

Za niska produkcja z fotowoltaiki? Sprawdź, jak chronić swoje zyski

Wahania produkcji energii z instalacji fotowoltaicznych mogą oznaczać realne straty dla inwestora. Na szczęście na rynku dostępne są ubezpieczenia, które zabezpieczają przedsiębiorców przed skutkami niższej niż zakładana produkcji zielonej energii. Sprawdź, kiedy warto sięgnąć po taką polisę, jakie warunki trzeba spełnić i na co zwrócić szczególną uwagę przy analizie ofert.

Czytaj więcej

Kto decyduje o sprzedaży alkoholu w budynku wspólnoty?

Sprzedaż alkoholu w lokalu znajdującym się w budynku zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową wymaga zgody – ale kto dokładnie powinien ją wyrazić? Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie rzuca nowe światło na to praktyczne zagadnienie.

Czytaj więcej