Wiedza i Praktyka Sp. z o.o.
ul. Łotewska 9a
03-918 Warszawa
[email protected]
Zarządzanie nieruchomościami Luty 2025 r.
Zarządzanie nieruchomościami Grudzień 2025 r.
Zarządzanie nieruchmościami w praktyce, Grudzień 2025
Altana, wiata, mur oporowy, mała architektura – na papierze „drugoplanowe”, w praktyce to właśnie te elementy najczęściej wywołują spory sąsiedzkie i zainteresowanie nadzoru. W tym podsumowaniu zbieramy najważniejsze uwarunkowania: co wynika z lokalnych dokumentów planistycznych, gdzie zaczynają się ryzyka proceduralne i dlaczego nawet drobne obiekty warto planować z wyprzedzeniem – szczególnie w realiach przepisów zmienianych także na początku 2026 r.
Czytaj więcej
Budowa domu lub innego obiektu to złożony proces, który wymaga nie tylko odpowiednich środków finansowych, ale przede wszystkim dobrej organizacji. Jednym z kluczowych elementów całego przedsięwzięcia jest harmonogram budowy. To on porządkuje prace, pozwala kontrolować postęp robót i minimalizować ryzyko opóźnień. Dobrze przygotowany harmonogram to fundament sprawnej realizacji inwestycji – od pierwszej koncepcji aż po końcowy odbiór budynku.
W praktyce zarządcy nieruchomości najwięcej problemów nie sprawia sam „obiekt”, tylko jego lokalizacja: ile metrów od granicy działki, ile od okien, a ile od placu zabaw. Warunki techniczne precyzyjnie regulują odległości dla budynków pomocniczych, miejsc postojowych i miejsc gromadzenia odpadów – a ich pominięcie może oznaczać spór z sąsiadem, błąd projektowy albo ryzyko w razie kontroli. Poniżej porządkujemy najważniejsze zasady krok po kroku.
Proces inwestycyjny w budownictwie już na samym początku wymaga podjęcia kluczowych decyzji formalnych. Jedną z najważniejszych jest wybór właściwej procedury administracyjnej: zgłoszenia robót budowlanych albo uzyskania pozwolenia na budowę. Choć na pierwszy rzut oka różnica między tymi dwoma rozwiązaniami może wydawać się niewielka, w praktyce ma ona ogromne znaczenie. Błędna decyzja może prowadzić do opóźnień, dodatkowych kosztów, a nawet konsekwencji prawnych. Warto więc dokładnie zrozumieć, czym różni się zgłoszenie od pozwolenia na budowę i kiedy należy zastosować każdą z tych procedur.
W kontekście rosnących cen energii, zmian klimatycznych i coraz ostrzejszych przepisów budowlanych temat efektywności energetycznej stał się kluczowy dla inwestorów, architektów i wykonawców. Odpowiedni dobór materiałów budowlanych może znacząco obniżyć koszty eksploatacji budynku, poprawić komfort mieszkańców oraz zmniejszyć ślad węglowy inwestycji. Jednak w morzu nowinek technicznych trudno stwierdzić, które rozwiązania są naprawdę skuteczne, a które jedynie modne. Poniżej przedstawiamy przegląd nowoczesnych materiałów, które rzeczywiście wpływają na poprawę efektywności energetycznej budynków.
Jeszcze kilka lat temu rekuperacja była postrzegana jako kosztowny dodatek do nowoczesnych domów. Dziś coraz częściej uznaje się ją za standard w budownictwie jednorodzinnym. Rosnące ceny energii, większa świadomość zdrowotna oraz dążenie do komfortu sprawiają, że inwestorzy coraz chętniej decydują się na wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła. Aby jednak rekuperacja rzeczywiście się opłaciła, musi być dobrze zaplanowana już na etapie projektu domu.
Wilgoć w domu to problem, z którym boryka się wielu właścicieli mieszkań i domów jednorodzinnych. Choć często bywa bagatelizowana, może prowadzić do poważnych konsekwencji zarówno dla zdrowia domowników, jak i dla stanu technicznego budynku. Nadmierna wilgotność powietrza oraz zawilgocone ściany sprzyjają rozwojowi pleśni, grzybów i roztoczy, a także przyczyniają się do degradacji materiałów budowlanych. Zrozumienie przyczyn powstawania wilgoci oraz poznanie skutecznych metod jej usuwania jest kluczowe dla zapewnienia komfortu i bezpieczeństwa w domu.
Zmiana właściciela lokalu to dla spółdzielni codzienność – ale sposób dokumentowania tej zmiany ma znaczenie. Przechowywanie pełnych kopii aktów notarialnych (z ceną, PESEL, numerami dokumentów i innymi danymi) może naruszać zasadę minimalizacji z RODO. Sprawdź, jakie informacje spółdzielnia może legalnie gromadzić i jakie dokumenty wystarczą, by bezpiecznie zaktualizować ewidencję.
Wiata pod auta, garaż wolnostojący, altana, oranżeria, a nawet mur oporowy – te „drobne” obiekty potrafią zadecydować o kosztach utrzymania nieruchomości, tempie realizacji inwestycji i późniejszej trwałości. W praktyce rynek oferuje dziś wszystko: od klasycznego murowania po prefabrykację i moduły. Poznaj uporządkowany przegląd materiałów i technologii najczęściej stosowanych przy obiektach pomocniczych i elementach zagospodarowania terenu.
Place zabaw i miejsca rekreacyjne to dziś nie „miły dodatek”, ale element zagospodarowania terenu, który przy większej inwestycji mieszkaniowej może być obowiązkowy. Warunki techniczne precyzują nie tylko kiedy plac zabaw musi powstać, ale też jak go zaplanować: ile metrów od okien i śmietnika, jaka część ma być biologicznie czynna, jak wygląda wymóg nasłonecznienia oraz jakie normy muszą spełniać urządzenia i nawierzchnie. Poznaj uporządkowane zasady ważne zarówno dla inwestora, jak i zarządcy. Co warunki techniczne mówią o lokalizacji i bezpieczeństwie dla placu zbaw?
