Relacja między właścicielem (zarządcą) a najemcą to nie tylko kwestia czynszu i kluczy do mieszkania. Ustawa o ochronie praw lokatorów oraz Kodeks cywilny szczegółowo określają, kto odpowiada za stan techniczny lokalu, kto za drobne naprawy, a kto poniesie konsekwencje zaniedbań. Poniższy tekst porządkuje te zasady w sposób szczególnie przydatny dla zarządców nieruchomości.

Jak dbać o zdrowie mieszkańców? Kluczowe wymagania higieniczne i techniczne

Zapewnienie zdrowych i higienicznych warunków życia w budynkach wielorodzinnych zaczyna się już na etapie projektu i realizacji inwestycji. Przepisy techniczno-budowlane precyzyjnie określają wymagania, których spełnienie ma chronić przyszłych mieszkańców przed wilgocią, zanieczyszczeniami, toksycznymi substancjami, promieniowaniem czy niewłaściwą wentylacją. Poniższy materiał przedstawia, jakie obowiązki spoczywają na projektantach, inwestorach i wykonawcach oraz w jaki sposób prawidłowe projektowanie wpływa na zdrowie użytkowników.

Czytaj więcej

Dopuszczalna krytyka członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej – gdzie są granice?

Dopuszczalna krytyka członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej wymaga omówienia przez pryzmat orzecznictwa. Dlatego też w dalszej części przedmiotowego wpisu, przywołaliśmy tezę, która wprost wyjaśnia poruszaną problematykę.

Czytaj więcej

Jak przepisy techniczno-budowlane chronią mieszkańców bloków?

Utrzymanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego w stanie zapewniającym bezpieczeństwo, zdrowie i komfort mieszkańców to obowiązek wynikający z przepisów techniczno-budowlanych oraz zasad wiedzy technicznej. Prawidłowa eksploatacja, regularne kontrole, właściwa dokumentacja i współpraca wszystkich uczestników procesu budowlanego tworzą system ochrony, który zapobiega awariom, degradacji obiektu i niebezpiecznym sytuacjom. Poniższy tekst omawia najważniejsze obszary tych regulacji.

Czytaj więcej

Ulga termomodernizacyjna a montaż rekuperacji – kiedy można odliczyć wydatek?

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził, że wydatki na zakup i montaż systemu rekuperacji w budynku jednorodzinnym mogą zostać ujęte w uldze termomodernizacyjnej – pod warunkiem spełnienia wymogów wynikających z ustawy o PIT oraz ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Wyjaśniamy, na jakich zasadach przysługuje odliczenie i jak prawidłowo rozliczyć inwestycję.

Czytaj więcej

Wykładnia treści uchwały wspólnoty mieszkaniowej pod lupą Sądu Najwyższego

W poniższej publikacji wyjaśniamy jak należy tłumaczyć treść uchwały wspólnoty mieszkaniowej i na co zwrócić uwagę podczas wykładni jej treści. Całość oparta <a >zostanie o ciekawe stanowisko, które zostało wyrażone w postanowieniu Sądu Najwyższego z 31 sierpnia 2022 r., sygn. akt: I CSK 2043/22.

Czytaj więcej

Nieodśnieżony budynek to realne ryzyko

Zima to czas wzmożonych obowiązków dla właścicieli i zarządców obiektów budowlanych. Zaniedbanie odśnieżania dachów, chodników czy dojść do budynku może prowadzić nie tylko do groźnych wypadków, ale również do odpowiedzialności wynikającej z Prawa budowlanego i przepisów cywilnych. W artykule przedstawiamy najważniejsze regulacje oraz orzecznictwo, które precyzują zakres należytej staranności w zimowych warunkach.

Czytaj więcej

Jak ogień zachowuje się w budynku i co utrudnia skuteczną ewakuację?

Pożar w budynku mieszkalnym wielorodzinnym to jedno z najpoważniejszych zagrożeń dla życia, zdrowia i konstrukcji obiektu. Wysoka temperatura, toksyczny dym, utrudnione dojścia dla służb i zablokowane drogi ewakuacyjne mogą przesądzić o powodzeniu akcji ratunkowej. Poniższy artykuł wyjaśnia, jak ogień oddziałuje na elementy budynku, jakie błędy mieszkańców i zarządców utrudniają działania Straży Pożarnej oraz jak powinna wyglądać prawidłowa ewakuacja.

Czytaj więcej

Różnica między zarządcą a zarządem wspólnoty mieszkaniowej

W artykule wyjaśnimy różnicę pomiędzy zarządcą a zarządem wspólnoty mieszkaniowej. W praktyce pojęcia te czasem budzą uzasadnione wątpliwości, dlatego też warto jest odnieść się do czytelnych wyjaśnień, które zostały przedstawione w orzecznictwie.

Czytaj więcej

Powstanie wspólnoty mieszkaniowej – na co zwrócił uwagę NSA?

Kiedy właściwie powstaje wspólnota mieszkaniowa i kto musi być właścicielem lokali, aby mogła zaistnieć jako samodzielny podmiot? Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 19 lutego 2013 r. (I FSK 585/12) doprecyzował trzy kluczowe kwestie: co wywołuje powstanie wspólnoty, jak rozumieć pojęcie „ogółu właścicieli” oraz od czego zależy jej byt prawny. Te wskazówki mają ogromne znaczenie praktyczne dla zarządców, deweloperów i właścicieli nieruchomości, zwłaszcza na etapie wyodrębniania pierwszych lokali.

Czytaj więcej