Gdzie kończy się „przyłącze”, a zaczyna „sieć”? Najnowsze orzeczenie NSA (II OSK 427/24) porządkuje praktykę: odcinek 15 kV doprowadzający zasilanie do stacji to co do zasady rozbudowa sieci, a więc inne procedury i pozwolenia. Oto kluczowe tezy i ich znaczenie dla inwestorów i zarządców.

Jakimi konkretnymi narzędziami prawnymi i krokami operacyjnymi może posłużyć się zarządca, aby skutecznie powstrzymać uciążliwe zapachy z lokalu — od działań polubownych po ewentualną drogę sądową?

Warunki techniczne (§147, §153–154 WT 2002) i Polskie Normy definiują, kiedy stosować wentylację grawitacyjną, mechaniczną lub hybrydową, jak dobrać system do typu obiektu i jak go eksploatować, aby spełnić wymagania higieniczne, bhp i efektywności energetycznej – to kluczowe obowiązki zarządców budynków.

Sąd Najwyższy potwierdził, że art. 12 ustawy o własności lokali ma charakter dyspozytywny – modyfikacje zasad korzystania z nieruchomości wspólnej są możliwe, ale jednomyślność jest wymagana tylko przy umownym podziale części wspólnej; sama uchwała zezwalająca na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane nie zastępuje projektu i pozwolenia na budowę.

Na podstawie art. 115 ustawy z 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej MSWiA przygotowuje rozporządzenie, które określi warunki techniczne, użytkowania i usytuowania budowli ochronnych. Tekst wyjaśnia, co znajdzie się w akcie, na jakim etapie są prace oraz jakie wnioski praktyczne płyną z projektowanych przepisów dla zarządców nieruchomości.

Kominy dymowe, spalinowe i wentylacyjne to elementy krytyczne dla bezpieczeństwa mieszkańców i legalnego użytkowania obiektu. Przepisy Prawa budowlanego i rozporządzeń techniczno-budowlanych precyzyjnie określają ich definicje, parametry i tryb utrzymania, a zaniedbania grożą decyzjami nadzoru oraz odpowiedzialnością zarządcy.

Budowa domu jednorodzinnego, obiektu przemysłowego czy nawet niewielkiej wiaty garażowej wiąże się z koniecznością spełnienia szeregu wymogów formalnych i technicznych. Jednym z etapów, o którym często mówi się mniej niż o samym projekcie architektonicznym czy pozwoleniu na budowę, jest badanie geotechniczne gruntu. Dla wielu inwestorów indywidualnych to dodatkowy koszt, który wydaje się zbędny. Jednak w praktyce oka...

Projekt nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych budynków z 9 czerwca 2025 r. wprowadza zapis, który wprost nakazuje uwzględnianie Polskich Norm przy stosowaniu przepisów r.w.t. To istotna zmiana dla projektantów, inwestorów i zarządców nieruchomości, wymagająca ścisłego oparcia działań na aktualnej wiedzy technicznej.

Weszła w życie nowelizacja ustawy deweloperskiej, zgodnie z którą do wszystkich umów deweloperskich będą stosowane przepisy Kodeksu cywilnego o rękojmi za wady przy sprzedaży. Do tej pory klienci deweloperów byli w gorszej sytuacji, w tej kwestii, niż inni kupujący mieszkania.

Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wprowadza całkowity zakaz wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych, do których ustanowiono lokatorskie prawo do lokalu, jeśli zostały one wybudowane z wykorzystaniem finansowania zwrotnego. Zmiana ta – jak wyjaśnia ustawodawca – ma na celu zachowanie społecznego charakteru zasobu mieszkaniowego i zapobieganie jego uszczuplaniu, a także dostosowanie zasad działan...