Dla zarządcy nieruchomości to nie tylko kwestia standardu obsługi mieszkańców, ale przede wszystkim realizacja obowiązków wynikających z ustawy Prawo budowlane oraz rozporządzenia w sprawie warunków technicznych. Sprawdź, za co odpowiadasz jako zarządca i jakie obszary wymagają stałej kontroli, aby uniknąć sankcji administracyjnych i zagrożeń dla mieszkańców.

Okresowa kontrola stanu technicznego to nie formalność, lecz element systemu bezpieczeństwa budynku. Osoba posiadająca uprawnienia budowlane ponosi za jej przeprowadzenie osobistą odpowiedzialność zawodową, cywilną, a w skrajnych przypadkach także karną. Dla zarządcy nieruchomości oznacza to konieczność współpracy z rzetelnymi specjalistami oraz weryfikacji, czy wszystkie obowiązki ustawowe zostały prawidłowo wykonan...

Place zabaw i miejsca rekreacyjne to dziś nie „miły dodatek”, ale element zagospodarowania terenu, który przy większej inwestycji mieszkaniowej może być obowiązkowy. Warunki techniczne precyzują nie tylko kiedy plac zabaw musi powstać, ale też jak go zaplanować: ile metrów od okien i śmietnika, jaka część ma być biologicznie czynna, jak wygląda wymóg nasłonecznienia oraz jakie normy muszą spełniać urządzenia i nawier...

Wiata pod auta, garaż wolnostojący, altana, oranżeria, a nawet mur oporowy – te „drobne” obiekty potrafią zadecydować o kosztach utrzymania nieruchomości, tempie realizacji inwestycji i późniejszej trwałości. W praktyce rynek oferuje dziś wszystko: od klasycznego murowania po prefabrykację i moduły. Poznaj uporządkowany przegląd materiałów i technologii najczęściej stosowanych przy obiektach pomocniczych i elementach...

Altana, wiata, mur oporowy, mała architektura – na papierze „drugoplanowe”, w praktyce to właśnie te elementy najczęściej wywołują spory sąsiedzkie i zainteresowanie nadzoru. W tym podsumowaniu zbieramy najważniejsze uwarunkowania: co wynika z lokalnych dokumentów planistycznych, gdzie zaczynają się ryzyka proceduralne i dlaczego nawet drobne obiekty warto planować z wyprzedzeniem – szczególnie w realiach przepisów z...

W otoczeniu budynków mieszkalnych powstają obiekty, które zarządcy widzą na co dzień: wiaty, altany, miejsca postojowe, baseny czy mury oporowe. Kluczowe pytanie brzmi jednak nie „co to jest?”, tylko jaka procedura administracyjna jest wymagana. Ten przegląd porządkuje najczęstsze elementy zagospodarowania terenu według trybu: pozwolenie na budowę, zgłoszenie albo brak formalności i pokazuje, ile może kosztować błąd.

W praktyce zarządcy nieruchomości najwięcej problemów nie sprawia sam „obiekt”, tylko jego lokalizacja: ile metrów od granicy działki, ile od okien, a ile od placu zabaw. Warunki techniczne precyzyjnie regulują odległości dla budynków pomocniczych, miejsc postojowych i miejsc gromadzenia odpadów – a ich pominięcie może oznaczać spór z sąsiadem, błąd projektowy albo ryzyko w razie kontroli. Poniżej porządkujemy najważ...

Na nieruchomościach pojawiają się obiekty, które są powszechne w praktyce, ale nie mają jasnych definicji w przepisach. Wtedy o ich kwalifikacji prawnej decydują słowniki i – co szczególnie ważne dla zarządców – orzecznictwo sądów administracyjnych. Sprawdź, jak sądy opisują m.in. wiaty, ogrody zimowe, baseny, oczka wodne i mury oporowe. Jak orzecznictwo porządkuje „elementy zagospodarowania terenu”?

Bezpieczeństwo, zdrowie i komfort mieszkańców zależą od właściwej eksploatacji budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz przestrzegania wymagań techniczno-budowlanych. Poniższy tekst przedstawia ogólne zagadnienia związane z tym obowiązkiem.

Elementy zagospodarowania działki pełnią funkcje uzupełniające względem budynku o funkcji głównej. Ich prawidłowe zdefiniowanie i kwalifikacja mają kluczowe znaczenie dla zgodności inwestycji z przepisami techniczno – budowlanymi oraz planistycznymi.