Zapewnienie zdrowych i higienicznych warunków życia w budynkach wielorodzinnych zaczyna się już na etapie projektu i realizacji inwestycji. Przepisy techniczno-budowlane precyzyjnie określają wymagania, których spełnienie ma chronić przyszłych mieszkańców przed wilgocią, zanieczyszczeniami, toksycznymi substancjami, promieniowaniem czy niewłaściwą wentylacją. Poniższy materiał przedstawia, jakie obowiązki spoczywają ...

Pożar w budynku mieszkalnym wielorodzinnym to jedno z najpoważniejszych zagrożeń dla życia, zdrowia i konstrukcji obiektu. Wysoka temperatura, toksyczny dym, utrudnione dojścia dla służb i zablokowane drogi ewakuacyjne mogą przesądzić o powodzeniu akcji ratunkowej. Poniższy artykuł wyjaśnia, jak ogień oddziałuje na elementy budynku, jakie błędy mieszkańców i zarządców utrudniają działania Straży Pożarnej oraz jak pow...

Utrzymanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego w stanie zapewniającym bezpieczeństwo, zdrowie i komfort mieszkańców to obowiązek wynikający z przepisów techniczno-budowlanych oraz zasad wiedzy technicznej. Prawidłowa eksploatacja, regularne kontrole, właściwa dokumentacja i współpraca wszystkich uczestników procesu budowlanego tworzą system ochrony, który zapobiega awariom, degradacji obiektu i niebezpiecznym sytuac...

Prawo budowlane nakłada na właścicieli i zarządców obiektów budowlanych liczne obowiązki związane z utrzymaniem, kontrolą i zapewnieniem bezpieczeństwa użytkowania budynków. Ich realizacja nie jest formalnością – to warunek uniknięcia katastrof, awarii, kosztownych decyzji nadzoru budowlanego oraz odpowiedzialności karnej. Poniższy tekst przedstawia usystematyzowany przegląd najważniejszych obowiązków wynikających z ...

Relacja między właścicielem (zarządcą) a najemcą to nie tylko kwestia czynszu i kluczy do mieszkania. Ustawa o ochronie praw lokatorów oraz Kodeks cywilny szczegółowo określają, kto odpowiada za stan techniczny lokalu, kto za drobne naprawy, a kto poniesie konsekwencje zaniedbań. Poniższy tekst porządkuje te zasady w sposób szczególnie przydatny dla zarządców nieruchomości.

Stan techniczny obiektu budowlanego zależy nie tylko od jego konstrukcji i wieku, ale przede wszystkim od sposobu zarządzania i jakości codziennej eksploatacji. Ustawa Prawo budowlane nakłada na właścicieli, zarządców i użytkowników szereg obowiązków, których celem jest zapewnienie bezpieczeństwa, trwałości i funkcjonalności budynków. Poniżej przedstawiamy najważniejsze zagadnienia dotyczące odpowiedzialności za...

Warunki techniczne (§147, §153–154 WT 2002) i Polskie Normy definiują, kiedy stosować wentylację grawitacyjną, mechaniczną lub hybrydową, jak dobrać system do typu obiektu i jak go eksploatować, aby spełnić wymagania higieniczne, bhp i efektywności energetycznej – to kluczowe obowiązki zarządców budynków.

Roczne (lub półroczne w dużych obiektach) kontrole przewodów kominowych z wpisem do CEEB, pięcioletnie przeglądy systemów klimatyzacyjnych >12 kW, ściśle określone kwalifikacje kontrolujących i obowiązek protokołów – to dziś podstawowy reżim prawny dla zarządców wynikający z Prawa budowlanego i ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.

Kominy dymowe, spalinowe i wentylacyjne to elementy krytyczne dla bezpieczeństwa mieszkańców i legalnego użytkowania obiektu. Przepisy Prawa budowlanego i rozporządzeń techniczno-budowlanych precyzyjnie określają ich definicje, parametry i tryb utrzymania, a zaniedbania grożą decyzjami nadzoru oraz odpowiedzialnością zarządcy.

Zima to czas prób i wyzwań dla budynków wielorodzinnych oraz dla ich zarządców. Mróz, wiatr i śnieg przyspieszają zużycie materiałów i zwiększają ryzyko awarii. Dlatego <a >zarządcy powinni, przed sezonem zimowym, zlecić kontrolę techniczną budynku. Sprawdzenie kluczowych elementów konstrukcji i instalacji pozwoli uniknąć kosztownych napraw i zapewni bezpieczeństwo mieszkańcom.