Naczelny Sąd Administracyjny w uchwale siedmiu sędziów z 27 maja 2025 r. (sygn. I OPS 1/24) przesądził, że przy wycenie nieruchomości wywłaszczanych pod drogi publiczne należy uwzględniać zasadę korzyści z art. 134 ust. 4 u.g.n. To przełomowe rozstrzygnięcie, które wzmacnia konstytucyjny standard słusznego odszkodowania i wpływa na praktykę ustalania wartości gruntów przejmowanych w trybie specustawy drogowej. Sprawd...

1 stycznia 2026 r. zmienią się przepisy dotyczące decyzji o warunkach zabudowy. Nowelizacja będzie polegała między innymi na tym, że warunki zabudowy – dotychczas wydawane bezterminowo – staną się decyzją terminową. W artykule poruszamy kwestie tzw. międzyczasowe, np. czy WZ wydane jeszcze na podstawie obecnych przepisów, również utracą ważność po upływie określonego terminu? Czy na podstawie aktualnych przepisów dec...

Czy postawienie wiaty wymaga pozwolenia na budowę? Czy każda taka inwestycja to budynek? Jak odróżnić wiatę od altany? W artykule analizujemy najnowsze orzecznictwo sądów administracyjnych z 2025 roku, które rozwiewa wątpliwości zarządców nieruchomości i inwestorów w tym zakresie. Sprawdź, co mówią przepisy i wyroki, zanim zdecydujesz się na budowę.

Po zakończeniu inwestycji budowlanej wspólnota mieszkaniowa stoi przed ważnym zadaniem – formalnym zamknięciem procesu budowlanego zgodnie z przepisami prawa. To kluczowy etap, który wymaga zgromadzenia odpowiedniej dokumentacji i dopełnienia formalności przed nadzorem budowlanym. Jakie dokumenty są potrzebne i jakie kroki trzeba podjąć, by zakończyć inwestycję bez problemów? Oto praktyczny przewodnik dla zarządców n...

Uchwała w kwestii ustalenia wynagrodzenia zarządu jest czynnością odrębną w stosunku do przyjęcia rocznego planu gospodarczego. Plan gospodarczy stanowi jedynie zestawienie przewidywanych przychodów i wydatków, stanowi pewne założenie i nie kreuje praw ani obowiązków. Plan gospodarczy nie może zatem stanowić podstawy żądania przez członka zarządu wspólnoty wypłaty wynagrodzenia w danej wysokości, stosownie do wysokoś...

Obszar oddziaływania obiektu to teren wokół budynku, na którym obowiązują ograniczenia w zabudowie wynikające z przepisów prawa budowlanego. Analiza tego obszaru wymaga uwzględnienia zarówno regulacji prawnych, jak i orzecznictwa sądów administracyjnych. W poradzie wyjaśniamy, na co zwrócić uwagę oraz jak sądy interpretują to zagadnienie.

W sprawie o ustalenie sposobu korzystania z przedmiotu współwłasności, nie jest dopuszczalne jego oddalenie z powołaniem się na zgodność dotychczasowego zwyczaju z wcześniejszą umową czy zasadami współżycia społecznego. Aby zapobiec pojawieniu się kolejnych konfliktów, uzasadnione jest wydanie orzeczenia określającego wprost sporne części przypadające poszczególnym współwłaścicielom – orzekł Sąd Okręgowy w Olsztynie.

Katalog inwestycji, które zwolnione są z obowiązku uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz z obowiązku dokonywania zgłoszenia ponownie ma zostać rozszerzony. Poznaj przegląd proponowanych zmian w ustawie Prawo budowlane przygotowany przez specjalistę prawa nieruchomości – Adriana Chruszcza. Sprawdź, które inwestycje budowlane będą mogły być realizowane na uproszczonych zasadach zgłoszenia, bez koniecznoś...

Nowelizacja ustawy powodziowej wprowadza m.in. dobrowolną sprzedaż nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa, zakaz zabudowy na wykupionych terenach powodziowych oraz system kontroli budowy na tych obszarach. To kluczowe zmiany dla zarządców nieruchomości, które wpływają na zarządzanie i planowanie inwestycji na terenach zagrożonych powodzią.

Zagadnienie związane ze zmianą wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej w kontekście aktualnego orzecznictwa Sądu Najwyższego – o tym przeczytasz w tym artykule. Całość publikacji oparta jest przede wszystkim o trafne tezy orzecznicze z wyroku Sądu Najwyższego z 28 stycznia 2025 r.