Budowa domu, generalny remont mieszkania czy modernizacja instalacji – każda inwestycja budowlana wiąże się z dużymi kosztami, presją czasu i zaufaniem, jakie inwestor musi okazać wykonawcy. Niestety rynek usług remontowo-budowlanych bywa nieprzewidywalny, a historie o nieuczciwych wykonawcach, którzy porzucają prace, żądają dodatkowych pieniędzy lub pozostawiają po sobie fuszerkę, nie należą do rzadkości. Dlatego na...

Zapewnienie zdrowych i higienicznych warunków życia w budynkach wielorodzinnych zaczyna się już na etapie projektu i realizacji inwestycji. Przepisy techniczno-budowlane precyzyjnie określają wymagania, których spełnienie ma chronić przyszłych mieszkańców przed wilgocią, zanieczyszczeniami, toksycznymi substancjami, promieniowaniem czy niewłaściwą wentylacją. Poniższy materiał przedstawia, jakie obowiązki spoczywają ...

Dopuszczalna krytyka członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej wymaga omówienia przez pryzmat orzecznictwa. Dlatego też w dalszej części przedmiotowego wpisu, przywołaliśmy tezę, która wprost wyjaśnia poruszaną problematykę.

Wskazanie prawidłowego adresu wspólnoty mieszkaniowej w pozwie, wniosku administracyjnym lub korespondencji sądowej nie jest tak oczywiste, jak mogłoby się wydawać. Sądy wielokrotnie podkreślały, że adresem wspólnoty nie jest adres budynku, lecz adres jej zarządu lub zarządcy. W artykule przedstawiono najważniejsze orzeczenia Sądu Apelacyjnego, WSA i NSA, które precyzują tę kwestię i wyjaśniają, jak prawidłowo kierow...

Utrzymanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego w stanie zapewniającym bezpieczeństwo, zdrowie i komfort mieszkańców to obowiązek wynikający z przepisów techniczno-budowlanych oraz zasad wiedzy technicznej. Prawidłowa eksploatacja, regularne kontrole, właściwa dokumentacja i współpraca wszystkich uczestników procesu budowlanego tworzą system ochrony, który zapobiega awariom, degradacji obiektu i niebezpiecznym sytuac...

Wspólnota mieszkaniowa to miejsce współpracy, ale w praktyce zdarzają się sytuacje, w których członkowie zarządu dopuszczają się obraźliwych lub pomawiających zachowań wobec innych mieszkańców. Sąd Apelacyjny we Wrocławiu w wyroku z 25 marca 2014 r. (I ACa 152/14) jasno wskazał, że takie działania nie mieszczą się w kompetencjach zarządu i stanowią prywatny eksces osób je podejmujących. Oznacza to, że za zniewagi i p...

W poniższej publikacji wyjaśniamy jak należy tłumaczyć treść uchwały wspólnoty mieszkaniowej i na co zwrócić uwagę podczas wykładni jej treści. Całość oparta <a >zostanie o ciekawe stanowisko, które zostało wyrażone w postanowieniu Sądu Najwyższego z 31 sierpnia 2022 r., sygn. akt: I CSK 2043/22.

Pojęcie urządzeń infrastruktury technicznej wciąż sprawia trudności interpretacyjne, zarówno zarządcom nieruchomości, jak i organom administracji. Choć ustawa o gospodarce nieruchomościami zawiera legalną definicję, zakres tego pojęcia został szeroko rozwinięty przez orzecznictwo sądów administracyjnych. Poniższe opracowanie przedstawia najważniejsze przepisy, tezy z wyroków oraz wskazówki, które pomagają prawidłowo ...

Uchwała Sądu Najwyższego z 16 listopada 2016 r. jednoznacznie potwierdziła, że wspólnoty mieszkaniowe podlegają ustawie o rachunkowości – a jej regulacje mają zastosowanie także wtedy, gdy wspólnota prowadzi wyłącznie działalność związaną z zarządzaniem nieruchomością wspólną. SN doprecyzował również, jak rozumieć zdolność prawną wspólnoty, jakie koszty można kwalifikować jako koszty nieruchomości wspólnej oraz w jak...

Kiedy właściwie powstaje wspólnota mieszkaniowa i kto musi być właścicielem lokali, aby mogła zaistnieć jako samodzielny podmiot? Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 19 lutego 2013 r. (I FSK 585/12) doprecyzował trzy kluczowe kwestie: co wywołuje powstanie wspólnoty, jak rozumieć pojęcie „ogółu właścicieli” oraz od czego zależy jej byt prawny. Te wskazówki mają ogromne znaczenie praktyczne dla zarządców, dewelope...