Ochrona przeciwpożarowa to jeden z obowiązków, który ciąży na zarządcy budynku. W dzisiejszej publikacji skupimy się na przybliżeniu tego obowiązku przez pryzmat aktualnego wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 5 lutego 2024 r.

Sąd Apelacyjny w Białymstoku rozstrzygnął spór dotyczący umieszczenia reklamy na elewacji budynku należącego do wspólnoty mieszkaniowej. Wyrok ten wskazuje, jakie zasady należy uwzględnić przy podejmowaniu decyzji w tym zakresie i jakie prawa mają zarówno właściciele lokali, jak i sama wspólnota.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 14 czerwca 2023 r. rzuca nowe światło na uprawnienia związane z pozyskiwaniem danych osobowych członków wspólnoty mieszkaniowej. Orzeczenie porządkuje wątpliwości praktyczne i wskazuje, jak pogodzić prawo do informacji z zasadami ochrony danych osobowych.

Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 4 kwietnia 2024 r. rozstrzygnął, kiedy obowiązki związane z usunięciem nieprawidłowości w obrębie tarasu lub balkonu obciążają właściciela lokalu, a kiedy wspólnotę mieszkaniową. Orzeczenie podkreśla rolę ekspertyzy technicznej i wskazuje, że zasadniczo to wspólnota odpowiada za utrzymanie elementów stanowiących część nieruchomości wspólnej.

Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 12 grudnia 2023 r. (II OSK 760/21) jednoznacznie wskazał, że ściany zewnętrzne, dach oraz elewacja budynku nie mogą być traktowane jako elementy służące wyłącznie właścicielowi lokalu. Ze swej istoty stanowią one nieruchomość wspólną, a wspólnota mieszkaniowa nie ma kompetencji do samodzielnego decydowania o ich statusie.

Czy w rozdzielniku w postanowieniu w postępowaniu administracyjnym, w wykazie podmiotów otrzymujących to postanowienie mogą zostać wskazane pierwsze imiona, nazwiska i adresy zamieszkania?  Odpowiedź jest zawarta w aktualnym wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 22 stycznia 2025 r.

Zima to czas prób i wyzwań dla budynków wielorodzinnych oraz dla ich zarządców. Mróz, wiatr i śnieg przyspieszają zużycie materiałów i zwiększają ryzyko awarii. Dlatego <a >zarządcy powinni, przed sezonem zimowym, zlecić kontrolę techniczną budynku. Sprawdzenie kluczowych elementów konstrukcji i instalacji pozwoli uniknąć kosztownych napraw i zapewni bezpieczeństwo mieszkańcom.

Zarządca nieruchomości odpowiada za ciągłe utrzymanie obiektu w stanie zapewniającym bezpieczeństwo i zgodność z Prawem budowlanym. Przepisy wymagają terminowych przeglądów, rzetelnej dokumentacji i szybkiej reakcji na nieprawidłowości – pod rygorem decyzji nadzoru oraz sankcji administracyjnych i karnych.

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w chwili wyodrębnienia i przeniesienia własności pierwszego lokalu na podmiot inny niż dotychczasowy właściciel całej nieruchomości. Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 19 lutego 2013 r. doprecyzował, że „ogół właścicieli” oznacza co najmniej dwóch właścicieli lokali, a byt prawny wspólnoty zależy od istnienia choć jednego „innego” właściciela. Autor tekstu podsumowuje...

Tematem publikacji jest status przedsiębiorcy, który odnosi się do spółdzielni mieszkaniowej. Artykuł został opracowany na podstawie niezwykle ciekawych i trafnych tez z wyroków sądów administracyjnych, w których składy orzekające merytorycznie i transparentnie odnosiły się do przedmiotowego zagadnienia. Poznaj autorski przegląd najciekawszych tez orzeczniczych, o których warto wiedzieć.