Remonty części wspólnych należą do najbardziej wrażliwych tematów w każdej wspólnocie mieszkaniowej. Dotyczą dużych kosztów, odpowiedzialności zbiorowej oraz granic pomiędzy obowiązkami wspólnoty a właściciela lokalu. To właśnie przy dachach, elewacjach i balkonach najczęściej pojawiają się spory o finansowanie, zakres prac i podział odpowiedzialności.

Dla zarządcy nieruchomości to nie tylko kwestia standardu obsługi mieszkańców, ale przede wszystkim realizacja obowiązków wynikających z ustawy Prawo budowlane oraz rozporządzenia w sprawie warunków technicznych. Sprawdź, za co odpowiadasz jako zarządca i jakie obszary wymagają stałej kontroli, aby uniknąć sankcji administracyjnych i zagrożeń dla mieszkańców.

Coraz częściej zarządcy stają przed decyzją, czy poza wymaganiami Prawa budowlanego warto sięgnąć po audyt techniczny. Choć oba pojęcia bywają używane zamiennie, w praktyce pełnią zupełnie inne funkcje. W artykule wyjaśniamy, czym różni się audyt techniczny od przeglądu okresowego, kiedy audyt staje się realnym narzędziem zarządczym oraz jak może pomóc w planowaniu remontów, ograniczaniu kosztów i zabezpieczeniu odpo...

Okresowa kontrola stanu technicznego to nie formalność, lecz element systemu bezpieczeństwa budynku. Osoba posiadająca uprawnienia budowlane ponosi za jej przeprowadzenie osobistą odpowiedzialność zawodową, cywilną, a w skrajnych przypadkach także karną. Dla zarządcy nieruchomości oznacza to konieczność współpracy z rzetelnymi specjalistami oraz weryfikacji, czy wszystkie obowiązki ustawowe zostały prawidłowo wykonan...

Od 12 września w Polsce należy bezpośrednio przestrzegać unijnego rozporządzenia 2023/2854, zwanego Aktem w sprawie danych (DA). Zarządcy nieruchomości - jako „posiadacze danych” - mogą mieć wobec organów publicznych pewne związane z tym obowiązki.

Od 12 września w Polsce należy bezpośrednio przestrzegać unijnego rozporządzenia 2023/2854, zwanego Aktem w sprawie danych (DA). Zarządcy nieruchomości mogą otrzymać od organów publicznych pewne obowiązki jako „posiadacze danych”. Za kluczową należy w tym przypadku uznać przesłankę „wyjątkowej potrzeby”, na jaką organ może się powołać.

Od 1 stycznia 2026 r. korespondencja z urzędami ma „domyślnie” trafiać do skrzynki e-Doręczeń, a nie na papierowe awizo czy e-PUAP. Dla zarządcy nieruchomości to realna zmiana organizacyjna: terminy, obieg dokumentów, pełnomocnictwa, a czasem ryzyko „nieskutecznego” złożenia pisma.

Proces inwestycyjny w budownictwie już na samym początku wymaga podjęcia kluczowych decyzji formalnych. Jedną z najważniejszych jest wybór właściwej procedury administracyjnej: zgłoszenia robót budowlanych albo uzyskania pozwolenia na budowę. Choć na pierwszy rzut oka różnica między tymi dwoma rozwiązaniami może wydawać się niewielka, w praktyce ma ona ogromne znaczenie. Błędna decyzja może prowadzić do opóźnień, dod...

Wiata pod auta, garaż wolnostojący, altana, oranżeria, a nawet mur oporowy – te „drobne” obiekty potrafią zadecydować o kosztach utrzymania nieruchomości, tempie realizacji inwestycji i późniejszej trwałości. W praktyce rynek oferuje dziś wszystko: od klasycznego murowania po prefabrykację i moduły. Poznaj uporządkowany przegląd materiałów i technologii najczęściej stosowanych przy obiektach pomocniczych i elementach...

Altana, wiata, mur oporowy, mała architektura – na papierze „drugoplanowe”, w praktyce to właśnie te elementy najczęściej wywołują spory sąsiedzkie i zainteresowanie nadzoru. W tym podsumowaniu zbieramy najważniejsze uwarunkowania: co wynika z lokalnych dokumentów planistycznych, gdzie zaczynają się ryzyka proceduralne i dlaczego nawet drobne obiekty warto planować z wyprzedzeniem – szczególnie w realiach przepisów z...