Czy organ nadzoru budowlanego może zobowiązać inwestora do dostarczenia kosztownej ekspertyzy technicznej? Tak – ale tylko w jasno określonych sytuacjach. Przepisy prawa budowlanego dają urzędom narzędzie do weryfikacji jakości robót i stanu obiektów, jednak warunkiem ich użycia są tzw. uzasadnione wątpliwości. W artykule analizujemy obowiązki inwestora na tle aktualnego orzecznictwa, które precyzuje granice działani...

Coraz więcej inwestorów i właścicieli działek sięga po domki holenderskie jako tanią i szybką alternatywę dla klasycznego budownictwa. Ale uwaga: postawienie takiego obiektu może rodzić obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę. Z artykułu dowiesz się, jak przepisy prawa budowlanego traktują domek holenderski; co wynika z aktualnego orzecznictwa sądów administracyjnych oraz jak uniknąć kosztownej decyzji o rozbiórce.

Czy wspólnota mieszkaniowa może skutecznie wykazać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane? Jakie dokumenty i podstawy prawne są wymagane, aby uzyskać pozwolenie na budowę lub inne decyzje administracyjne? W artykule omawiamy definicję ustawową tego prawa, analizujemy aktualne orzecznictwo sądów administracyjnych oraz wyjaśniamy, jakie znaczenie ma forma prawna tytułu do nieruchomości w praktyce wspóln...

Czy wspólnota mieszkaniowa może być stroną w postępowaniu administracyjnym? Jakie warunki muszą zostać spełnione, aby członek wspólnoty mógł samodzielnie brać udział w sprawie przed organem administracyjnym? Sprawdź praktyczne wskazówki oraz najnowsze orzeczenia NSA, które rozstrzygają te kluczowe zagadnienia prawne.

SN: Zarząd nie może działać na podstawie zgody „w ciemno”, a koszty mediów wspólnych ponoszą wszyscy – nie tylko wybrani. Ważny wyrok Sądu Najwyższego z 2019 r. precyzuje, jak powinna wyglądać uchwała właścicieli lokali upoważniająca zarząd do zaciągnięcia kredytu. Orzeczenie porządkuje również zasady ponoszenia kosztów utrzymania instalacji wspólnych i przypomina granice ingerencji wspólnoty w odrębną własność.

Prace modernizacyjne w budynkach wielorodzinnych wymagają ścisłego stosowania przepisów bezpieczeństwa – od organizacji placu budowy po ochronę pracowników przed chemikaliami i hałasem.

Brak ustawowej definicji „rozbudowy” nie paraliżuje postępowań. Sądy administracyjne wskazują, jak interpretować to pojęcie w praktyce.

Rząd doprecyzowuje przepisy prawa budowlanego – koniec błędnych interpretacji. W nowelizacji ustawy Prawo budowlane planuje się wprowadzenie zapisu, który ma zakończyć nieprawidłową wykładnię 65 dni jako terminu na załatwienie sprawy. Zmiana ma przywrócić pierwotny cel przepisu i zapewnić inwestorom większą ochronę przed opóźnieniami.

Zmiana właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego wiąże się z obowiązkiem przekazania kompletnej dokumentacji technicznej i eksploatacyjnej. To nie tylko dobra praktyka, ale przede wszystkim wymóg wynikający z przepisów ustawy – Prawo budowlane. Sprawdź, jakie dokumenty musisz przekazać i jak uniknąć ryzyka podczas zmiany zarządcy nieruchomości. Brak kompletu druków może skutkować odpowiedzialnością prawną, problem...

Kontener budowlany jako tymczasowy obiekt budowlany może zostać zakwalifikowany jako budynek lub budowla – w zależności od funkcji i okoliczności jego ustawienia. W artykule wyjaśniamy, kiedy taki obiekt podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości, co wynika z wyroków sądów administracyjnych, oraz jakie przepisy prawa budowlanego należy uwzględnić przy jego instalacji. To praktyczne wskazówki dla inwestorów i wł...