Kominy dymowe, spalinowe i wentylacyjne to elementy krytyczne dla bezpieczeństwa mieszkańców i legalnego użytkowania obiektu. Przepisy Prawa budowlanego i rozporządzeń techniczno-budowlanych precyzyjnie określają ich definicje, parametry i tryb utrzymania, a zaniedbania grożą decyzjami nadzoru oraz odpowiedzialnością zarządcy.

Spółdzielnia mieszkaniowa jako przedsiębiorca – 14 praktycznych tez orzeczniczych

Tematem publikacji jest status przedsiębiorcy, który odnosi się do spółdzielni mieszkaniowej. Artykuł został opracowany na podstawie niezwykle ciekawych i trafnych tez z wyroków sądów administracyjnych, w których składy orzekające merytorycznie i transparentnie odnosiły się do przedmiotowego zagadnienia. Poznaj autorski przegląd najciekawszych tez orzeczniczych, o których warto wiedzieć.

Czytaj więcej

Czy wspólnota może uchwałą umorzyć część długu lokalu

Pytania dotyczą umorzenia części zaległości dłużnika w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej. Kiedy umorzenie części zaległości (w tym części należności głównej i odsetek) jest dopuszczalne? Co dokładnie powinna zawierać uchwała przekraczająca zwykły zarząd? Czy warto odczekać 6 tygodni na ewentualne zaskarżenie. Czy – przy długach małoletnich właścicieli – komornik może sięgnąć do wynagrodzenia rodziców?

Czytaj więcej

Nieprzyjemne zapachy z lokalu mieszkalnego – co może zarządca?

Jakimi konkretnymi narzędziami prawnymi i krokami operacyjnymi może posłużyć się zarządca, aby skutecznie powstrzymać uciążliwe zapachy z lokalu — od działań polubownych po ewentualną drogę sądową?

Czytaj więcej

Przyłącze czy rozbudowa sieci? Jak kwalifikować inwestycję energetyczną

Gdzie kończy się „przyłącze”, a zaczyna „sieć”? Najnowsze orzeczenie NSA (II OSK 427/24) porządkuje praktykę: odcinek 15 kV doprowadzający zasilanie do stacji to co do zasady rozbudowa sieci, a więc inne procedury i pozwolenia. Oto kluczowe tezy i ich znaczenie dla inwestorów i zarządców.

Czytaj więcej

Trwają prace nad przepisami o schronach – co trzeba wiedzieć już dziś?

Na podstawie art. 115 ustawy z 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej MSWiA przygotowuje rozporządzenie, które określi warunki techniczne, użytkowania i usytuowania budowli ochronnych. Tekst wyjaśnia, co znajdzie się w akcie, na jakim etapie są prace oraz jakie wnioski praktyczne płyną z projektowanych przepisów dla zarządców nieruchomości.

Czytaj więcej

Kontrole kominów i klimatyzacji – obowiązki zarządcy, terminy, protokoły

Roczne (lub półroczne w dużych obiektach) kontrole przewodów kominowych z wpisem do CEEB, pięcioletnie przeglądy systemów klimatyzacyjnych >12 kW, ściśle określone kwalifikacje kontrolujących i obowiązek protokołów – to dziś podstawowy reżim prawny dla zarządców wynikający z Prawa budowlanego i ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.

Czytaj więcej

Wentylacja i klimatyzacja w budynkach – co musi wiedzieć zarządca

Warunki techniczne (§147, §153–154 WT 2002) i Polskie Normy definiują, kiedy stosować wentylację grawitacyjną, mechaniczną lub hybrydową, jak dobrać system do typu obiektu i jak go eksploatować, aby spełnić wymagania higieniczne, bhp i efektywności energetycznej – to kluczowe obowiązki zarządców budynków.

Czytaj więcej

Zmiana zasad korzystania z nieruchomości wspólnej a uchwała wspólnoty

Sąd Najwyższy potwierdził, że art. 12 ustawy o własności lokali ma charakter dyspozytywny – modyfikacje zasad korzystania z nieruchomości wspólnej są możliwe, ale jednomyślność jest wymagana tylko przy umownym podziale części wspólnej; sama uchwała zezwalająca na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane nie zastępuje projektu i pozwolenia na budowę.

Czytaj więcej

Członkowie wspólnot i spółdzielni również mogą korzystać z ulgi na zabytki

Ulga na zabytki przewidziana jest zarówno dla członków wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, którzy są współwłaścicielami zabytku, jak i dla indywidualnych właścicieli nieruchomości. Ulga ta jest skierowana do podatników podatku dochodowego od osób fizycznych, którzy płacą podatek według skali podatkowej, podatek liniowy lub ryczałt od przychodów ewidencjonowanych – podkreślił dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Czytaj więcej