Wiedza i Praktyka Sp. z o.o.
ul. Łotewska 9a
03-918 Warszawa
Na podstawie art. 115 ustawy z 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej MSWiA przygotowuje rozporządzenie, które określi warunki techniczne, użytkowania i usytuowania budowli ochronnych. Tekst wyjaśnia, co znajdzie się w akcie, na jakim etapie są prace oraz jakie wnioski praktyczne płyną z projektowanych przepisów dla zarządców nieruchomości.
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej dotycząca robót budowlanych niewymagających pozwolenia ani zgłoszenia powinna jasno określać zakres prac, przewidywane koszty oraz ewentualną ingerencję w prawo własności poszczególnych właścicieli lokali. Tylko precyzyjne zapisy pozwolą uniknąć sporów i zapewnią przejrzystość działań zarządu wobec wszystkich członków wspólnoty.
Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 12 grudnia 2023 r. (II OSK 760/21) jednoznacznie wskazał, że ściany zewnętrzne, dach oraz elewacja budynku nie mogą być traktowane jako elementy służące wyłącznie właścicielowi lokalu. Ze swej istoty stanowią one nieruchomość wspólną, a wspólnota mieszkaniowa nie ma kompetencji do samodzielnego decydowania o ich statusie.
