Naczelny Sąd Administracyjny w uchwale siedmiu sędziów z 27 maja 2025 r. (sygn. I OPS 1/24) przesądził, że przy wycenie nieruchomości wywłaszczanych pod drogi publiczne należy uwzględniać zasadę korzyści z art. 134 ust. 4 u.g.n. To przełomowe rozstrzygnięcie, które wzmacnia konstytucyjny standard słusznego odszkodowania i wpływa na praktykę ustalania wartości gruntów przejmowanych w trybie specustawy drogowej. Sprawd...

Czy postawienie wiaty wymaga pozwolenia na budowę? Czy każda taka inwestycja to budynek? Jak odróżnić wiatę od altany? W artykule analizujemy najnowsze orzecznictwo sądów administracyjnych z 2025 roku, które rozwiewa wątpliwości zarządców nieruchomości i inwestorów w tym zakresie. Sprawdź, co mówią przepisy i wyroki, zanim zdecydujesz się na budowę.

Obszar oddziaływania obiektu to teren wokół budynku, na którym obowiązują ograniczenia w zabudowie wynikające z przepisów prawa budowlanego. Analiza tego obszaru wymaga uwzględnienia zarówno regulacji prawnych, jak i orzecznictwa sądów administracyjnych. W poradzie wyjaśniamy, na co zwrócić uwagę oraz jak sądy interpretują to zagadnienie.

Prawo budowlane czekają kolejne zmiany. Tym razem ustawodawca proponuje wprowadzenie tzw. „żółtej kartki” dla inwestora. Nowy mechanizm ma na celu ograniczenie nadużyć bez konieczności wszczynania od razu postępowania administracyjnego. Zamiast kary – najpierw ostrzeżenie i czas na naprawę nieprawidłowości. W artykule przybliżamy, czym dokładnie jest „żółta kartka”, jak będzie funkcjonować w praktyce i z czego wynika...

Przed nami istotne zmiany w ustawie – Prawo budowlane, które mogą znacząco wpłynąć na sposób kwalifikowania obiektów budowlanych. Projekt nowelizacji, oznaczony symbolem UD22, wprowadza nowe definicje legalne, m.in. budynku mieszkalnego, użyteczności publicznej czy zamieszkania zbiorowego. Celem ustawodawcy jest ujednolicenie przepisów oraz wyeliminowanie rozbieżności interpretacyjnych, które do tej pory budziły licz...

Katalog inwestycji, które zwolnione są z obowiązku uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz z obowiązku dokonywania zgłoszenia ponownie ma zostać rozszerzony. Poznaj przegląd proponowanych zmian w ustawie Prawo budowlane przygotowany przez specjalistę prawa nieruchomości – Adriana Chruszcza. Sprawdź, które inwestycje budowlane będą mogły być realizowane na uproszczonych zasadach zgłoszenia, bez koniecznoś...

W jakich okolicznościach należy zaktualizować posiadane świadectwo charakterystyki energetycznej dla danego obiektu budowlanego lub jego części, mimo iż jest ono w dalszym ciągu aktualne? Sprawdzamy, jakie zmiany wpływają na charakterystykę energetyczną budynku oraz jak zagadnienia te regulują przepisy prawa. Kiedy należy zaktualizować świadectwo charakterystyki energetycznej, pomimo iż nie minął jego okres ważności?...

Mieszkam w budynku dwupiętrowym z dwiema klatkami schodowymi. Co robić, gdy sąsiad podłączył się do wentylacji w łazience, że swoją łazienka i WC? W wyniku nieprawidłowości wyczuwalny jest fetor z wentylacji. Co robić, gdy sąsiad z góry zmienił FI wywiewki wentylacyjnej z 110 na 50 i w moim mieszkaniu często czuć fetor z kanalizacji?

Pojęcie zarządzania nieruchomością wspólną, które czasem może wywoływać uzasadnione wątpliwości – szczególnie na gruncie praktycznym. Dlatego warto jest je dokładnie wyjaśnić. Zasadne jest również odniesienie się do kwestii umocowania zarządu do dokonywania czynności zwykłego zarządu w kontekście istotnego orzeczenia Sądu Najwyższego z 1 czerwca 2017 r.

Kwestie związane ze zdolnością sądową wspólnot mieszkaniowych oraz rozumienia ich jako podmiotów stosunku prawnego lub określonego prawa, w praktyce może budzić wiele wątpliwości. Część z nich postaramy się wyjaśnić na kanwie aktualnego orzecznictwa Sądu Najwyższego, który trafnie wypowiedział się w odniesieniu do poruszanej problematyki w wyroku z 8 marca 2018 r.