Wiedza i Praktyka Sp. z o.o.
ul. Łotewska 9a
03-918 Warszawa
Wskazanie prawidłowego adresu wspólnoty mieszkaniowej w pozwie, wniosku administracyjnym lub korespondencji sądowej nie jest tak oczywiste, jak mogłoby się wydawać. Sądy wielokrotnie podkreślały, że adresem wspólnoty nie jest adres budynku, lecz adres jej zarządu lub zarządcy. W artykule przedstawiono najważniejsze orzeczenia Sądu Apelacyjnego, WSA i NSA, które precyzują tę kwestię i wyjaśniają, jak prawidłowo kierow...
Zima to czas wzmożonych obowiązków dla właścicieli i zarządców obiektów budowlanych. Zaniedbanie odśnieżania dachów, chodników czy dojść do budynku może prowadzić nie tylko do groźnych wypadków, ale również do odpowiedzialności wynikającej z Prawa budowlanego i przepisów cywilnych. W artykule przedstawiamy najważniejsze regulacje oraz orzecznictwo, które precyzują zakres należytej staranności w zimowych warunkach.
W poniższej publikacji wyjaśniamy jak należy tłumaczyć treść uchwały wspólnoty mieszkaniowej i na co zwrócić uwagę podczas wykładni jej treści. Całość oparta <a >zostanie o ciekawe stanowisko, które zostało wyrażone w postanowieniu Sądu Najwyższego z 31 sierpnia 2022 r., sygn. akt: I CSK 2043/22.
Wspólnota mieszkaniowa to miejsce współpracy, ale w praktyce zdarzają się sytuacje, w których członkowie zarządu dopuszczają się obraźliwych lub pomawiających zachowań wobec innych mieszkańców. Sąd Apelacyjny we Wrocławiu w wyroku z 25 marca 2014 r. (I ACa 152/14) jasno wskazał, że takie działania nie mieszczą się w kompetencjach zarządu i stanowią prywatny eksces osób je podejmujących. Oznacza to, że za zniewagi i p...
Kiedy właściwie powstaje wspólnota mieszkaniowa i kto musi być właścicielem lokali, aby mogła zaistnieć jako samodzielny podmiot? Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 19 lutego 2013 r. (I FSK 585/12) doprecyzował trzy kluczowe kwestie: co wywołuje powstanie wspólnoty, jak rozumieć pojęcie „ogółu właścicieli” oraz od czego zależy jej byt prawny. Te wskazówki mają ogromne znaczenie praktyczne dla zarządców, dewelope...
Uchwała Sądu Najwyższego z 16 listopada 2016 r. jednoznacznie potwierdziła, że wspólnoty mieszkaniowe podlegają ustawie o rachunkowości – a jej regulacje mają zastosowanie także wtedy, gdy wspólnota prowadzi wyłącznie działalność związaną z zarządzaniem nieruchomością wspólną. SN doprecyzował również, jak rozumieć zdolność prawną wspólnoty, jakie koszty można kwalifikować jako koszty nieruchomości wspólnej oraz w jak...
Pojęcie urządzeń infrastruktury technicznej wciąż sprawia trudności interpretacyjne, zarówno zarządcom nieruchomości, jak i organom administracji. Choć ustawa o gospodarce nieruchomościami zawiera legalną definicję, zakres tego pojęcia został szeroko rozwinięty przez orzecznictwo sądów administracyjnych. Poniższe opracowanie przedstawia najważniejsze przepisy, tezy z wyroków oraz wskazówki, które pomagają prawidłowo ...
W Dzienniku Ustaw opublikowano rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie warunków technicznych dla budowli ochronnych oraz warunków technicznych ich użytkowania i usytuowania. Akt wykonawczy do ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej szczegółowo określa, jak projektować, sytuować i użytkować schrony oraz miejsca ukrycia, w tym w istniejących budynkach. Dla zarządców nieruchomości ozna...
