Czy można uzyskać tylko jedno pozwolenie na użytkowanie (tj. w zakresie jednego z budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej), w sytuacji gdy istnieje tylko jedno pozwolenie na budowę obejmujące budynek jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej?

Budowa domu jednorodzinnego, obiektu przemysłowego czy nawet niewielkiej wiaty garażowej wiąże się z koniecznością spełnienia szeregu wymogów formalnych i technicznych. Jednym z etapów, o którym często mówi się mniej niż o samym projekcie architektonicznym czy pozwoleniu na budowę, jest badanie geotechniczne gruntu. Dla wielu inwestorów indywidualnych to dodatkowy koszt, który wydaje się zbędny. Jednak w praktyce oka...

Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) od kilkudziesięciu lat stanowią w Polsce jedną z form rozwiązywania problemów mieszkaniowych. To system, który funkcjonuje pomiędzy najmem komercyjnym a mieszkaniami komunalnymi, zaś jego głównym celem jest zapewnienie stabilnych i stosunkowo przystępnych cenowo lokali osobom, które nie mogą kupić mieszkania na własność. Choć idea TBS-ów zyskała wielu zwolenników, nie brakuje...

Ochrona przeciwpożarowa to jeden z obowiązków, który ciąży na zarządcy budynku. W dzisiejszej publikacji skupimy się na przybliżeniu tego obowiązku przez pryzmat aktualnego wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 5 lutego 2024 r.

Sąd Apelacyjny w Białymstoku rozstrzygnął spór dotyczący umieszczenia reklamy na elewacji budynku należącego do wspólnoty mieszkaniowej. Wyrok ten wskazuje, jakie zasady należy uwzględnić przy podejmowaniu decyzji w tym zakresie i jakie prawa mają zarówno właściciele lokali, jak i sama wspólnota.

System TBS, czyli Towarzystwa Budownictwa Społecznego, od lat funkcjonuje w Polsce jako alternatywa dla zakupu mieszkania lub wynajmu na wolnym rynku. Zanim podejmiesz decyzję, warto zrozumieć, czym dokładnie jest TBS, jakie są jego zalety i ograniczenia, a także jakie wiążą się z nim prawa i obowiązki najemców.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 14 czerwca 2023 r. rzuca nowe światło na uprawnienia związane z pozyskiwaniem danych osobowych członków wspólnoty mieszkaniowej. Orzeczenie porządkuje wątpliwości praktyczne i wskazuje, jak pogodzić prawo do informacji z zasadami ochrony danych osobowych.

Uchwała wspólnoty mieszkaniowej dotycząca robót budowlanych niewymagających pozwolenia ani zgłoszenia powinna jasno określać zakres prac, przewidywane koszty oraz ewentualną ingerencję w prawo własności poszczególnych właścicieli lokali. Tylko precyzyjne zapisy pozwolą uniknąć sporów i zapewnią przejrzystość działań zarządu wobec wszystkich członków wspólnoty.

Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 12 grudnia 2023 r. (II OSK 760/21) jednoznacznie wskazał, że ściany zewnętrzne, dach oraz elewacja budynku nie mogą być traktowane jako elementy służące wyłącznie właścicielowi lokalu. Ze swej istoty stanowią one nieruchomość wspólną, a wspólnota mieszkaniowa nie ma kompetencji do samodzielnego decydowania o ich statusie.

Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 4 kwietnia 2024 r. rozstrzygnął, kiedy obowiązki związane z usunięciem nieprawidłowości w obrębie tarasu lub balkonu obciążają właściciela lokalu, a kiedy wspólnotę mieszkaniową. Orzeczenie podkreśla rolę ekspertyzy technicznej i wskazuje, że zasadniczo to wspólnota odpowiada za utrzymanie elementów stanowiących część nieruchomości wspólnej.