W obliczu rosnących zagrożeń takich jak klęski żywiołowe, terroryzm czy konflikty zbrojne, nowa ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej wprowadza istotne zmiany dotyczące wykorzystania obiektów zbiorowej ochrony. Zarządcy nieruchomości odgrywają teraz ważną rolę w zapewnieniu bezpieczeństwa mieszkańcom i użytkownikom tych obiektów – jakie obowiązki na nich spoczywają i jak skutecznie je realizować?

Utrzymanie budynków w dobie termomodernizacje i OZE – wyzwania dla zarządcy!

W ostatnich latach podejście inwestorów i użytkowników budynków do kwestii ekologii uległo znaczącej zmianie. Coraz częściej realizowane są termomodernizacje oraz wymiany przestarzałych źródeł ciepła na bardziej ekologiczne. Równolegle rozwija się energetyka oparta na odnawialnych źródłach. Wiele samorządów wspiera takie inwestycje, m.in. montaż fotowoltaiki czy pomp ciepła. Urządzenia te, jak każde inne w budynkach, muszą być sprawne technicznie, regularnie kontrolowane i serwisowane. Jak więc uwzględniać instalacje ekologiczne w planach okresowych przeglądów technicznych budynków?

Czytaj więcej

Legalne zakończenie inwestycji budowlanej przez wspólnotę mieszkaniową

Po zakończeniu inwestycji budowlanej wspólnota mieszkaniowa stoi przed ważnym zadaniem – formalnym zamknięciem procesu budowlanego zgodnie z przepisami prawa. To kluczowy etap, który wymaga zgromadzenia odpowiedniej dokumentacji i dopełnienia formalności przed nadzorem budowlanym. Jakie dokumenty są potrzebne i jakie kroki trzeba podjąć, by zakończyć inwestycję bez problemów? Oto praktyczny przewodnik dla zarządców nieruchomości.

Czytaj więcej

Czy sprawozdanie finansowe wspólnoty bez podpisów zarządu jest ważne?

Sprawozdanie finansowe wspólnoty mieszkaniowej może zostać przedstawione ustnie przez zarząd lub osobę upoważnioną. Brak podpisów członków zarządu nie unieważnia dokumentu ani uchwały go zatwierdzającej – potwierdził Sąd Apelacyjny w Lublinie.

Czytaj więcej

Obszar oddziaływania obiektu – co trzeba wiedzieć i jak orzekają sądy administracyjne

Obszar oddziaływania obiektu to teren wokół budynku, na którym obowiązują ograniczenia w zabudowie wynikające z przepisów prawa budowlanego. Analiza tego obszaru wymaga uwzględnienia zarówno regulacji prawnych, jak i orzecznictwa sądów administracyjnych. W poradzie wyjaśniamy, na co zwrócić uwagę oraz jak sądy interpretują to zagadnienie.

Czytaj więcej

Zarząd nieruchomością wspólną w małej i dużej wspólnocie — przepisy

Zarządzanie nieruchomością wspólną w małych i dużych wspólnotach mieszkaniowych opiera się na różnych podstawach prawnych. W „małej” wspólnocie stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz Kodeksu postępowania cywilnego dotyczące współwłasności. Natomiast w „dużej” wspólnocie kluczową rolę odgrywa ustawa o własności lokali. Poznaj różnice i zasady obowiązujące w obu przypadkach.

Czytaj więcej

Stacje ładowania „elektryków” na terenie wspólnot i spółdzielni: problemy prawne

Rosnąca popularność samochodów elektrycznych stawia przed zarządcami wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni nowe wyzwania. Instalacja punktów ładowania wymaga nie tylko technicznych rozwiązań, ale również jasnego rozeznania w obowiązujących przepisach prawnych, które często pozostawiają wiele wątpliwości. Jak zatem legalnie i skutecznie zorganizować infrastrukturę do ładowania „elektryków” na terenach wspólnych?

Czytaj więcej

Zmiany w ustawie powodziowej

Dobrowolna sprzedaż nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa na terenach powodziowych, wprowadzenie zakazu zabudowy na terenach powodziowych wykupionych przez Wody Polskie, wprowadzenie systemu umożliwiającego kontrolę budowy na terenach powodziowych oraz wprowadzenie premii powodziowej – to niektóre zmiany przewidziane w przyjętej przez rząd nowelizacji ustawy powodziowej.

Czytaj więcej

Technik gospodarki nieruchomościami jako nowy zawód

Trwają prace nad wprowadzeniem zawodu technika gospodarki nieruchomościami. Wprowadzenie tego zawodu stanowić ma odpowiedź na potrzeby firm z branży nieruchomościowej, w tym zarządców nieruchomości.

Czytaj więcej

Czy wynagrodzenia członków zarządu wspólnoty można uzależnić od planu gospodarczego?

Uchwała w kwestii ustalenia wynagrodzenia zarządu jest czynnością odrębną w stosunku do przyjęcia rocznego planu gospodarczego. Plan gospodarczy stanowi jedynie zestawienie przewidywanych przychodów i wydatków, stanowi pewne założenie i nie kreuje praw ani obowiązków. Plan gospodarczy nie może zatem stanowić podstawy żądania przez członka zarządu wspólnoty wypłaty wynagrodzenia w danej wysokości, stosownie do wysokości założonego w planie wydatku na ten cel – orzekł Sąd Okręgowy w Warszawie.

Czytaj więcej