Stan techniczny obiektu budowlanego zależy nie tylko od jego konstrukcji i wieku, ale przede wszystkim od sposobu zarządzania i jakości codziennej eksploatacji. Ustawa Prawo budowlane nakłada na właścicieli, zarządców i użytkowników szereg obowiązków, których celem jest zapewnienie bezpieczeństwa, trwałości i funkcjonalności budynków. Poniżej przedstawiamy najważniejsze zagadnienia dotyczące odpowiedzialności za utrzymanie obiektów.