Remonty części wspólnych należą do najbardziej wrażliwych tematów w każdej wspólnocie mieszkaniowej. Dotyczą dużych kosztów, odpowiedzialności zbiorowej oraz granic pomiędzy obowiązkami wspólnoty a właściciela lokalu. To właśnie przy dachach, elewacjach i balkonach najczęściej pojawiają się spory o finansowanie, zakres prac i podział odpowiedzialności.

W sprawie o ustalenie sposobu korzystania z przedmiotu współwłasności, nie jest dopuszczalne jego oddalenie z powołaniem się na zgodność dotychczasowego zwyczaju z wcześniejszą umową czy zasadami współżycia społecznego. Aby zapobiec pojawieniu się kolejnych konfliktów, uzasadnione jest wydanie orzeczenia określającego wprost sporne części przypadające poszczególnym współwłaścicielom – orzekł Sąd Okręgowy w Olsztynie.