Relacje pomiędzy właścicielem lub zarządcą nieruchomości a najemcą są szczegółowo regulowane przez ustawę o ochronie praw lokatorów oraz przepisy Kodeksu cywilnego. Poniższy tekst przedstawia system podziału obowiązków i odpowiedzialności stron oraz ich znaczenie dla bezpieczeństwa i prawidłowej eksploatacji lokali mieszkalnych.