Od 12 września w Polsce należy bezpośrednio przestrzegać unijnego rozporządzenia 2023/2854, zwanego Aktem w sprawie danych (DA). Zarządcy nieruchomości mogą otrzymać od organów publicznych pewne obowiązki jako „posiadacze danych”. Za kluczową należy w tym przypadku uznać przesłankę „wyjątkowej potrzeby”, na jaką organ może się powołać.

Od 12 września w Polsce należy bezpośrednio przestrzegać unijnego rozporządzenia 2023/2854, zwanego Aktem w sprawie danych (DA). Zarządcy nieruchomości - jako „posiadacze danych” - mogą mieć wobec organów publicznych pewne związane z tym obowiązki.

Inwentaryzacja budowlana to fundament bezpiecznego zarządzania nieruchomością. Pozwala odtworzyć aktualny stan techniczny obiektu, przygotować się do remontów, rozbudowy lub legalizacji, a także buduje wiarygodność dokumentacyjną wobec wykonawców i nabywców. Sprawdź, dlaczego jej wykonanie jest tak ważne.

Bezpieczeństwo, zdrowie i komfort mieszkańców zależą od właściwej eksploatacji budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz przestrzegania wymagań techniczno-budowlanych. Poniższy tekst przedstawia ogólne zagadnienia związane z tym obowiązkiem.

Instalacja stacji ładowania pojazdów elektrycznych w garażach podziemnych wymaga szczególnej ostrożności, ponieważ brak jednoznacznych regulacji oraz wysokie ryzyko pożaru powodują, że każda inwestycja musi być analizowana indywidualnie. Kluczową rolę odgrywają ekspertyzy, opinie rzeczoznawców oraz właściwa ocena bezpieczeństwa pożarowego.

Właściciele lokali często zgłaszają do zarządu problemy z oknami dachowymi, licząc na ich naprawę z funduszu remontowego. Nie zawsze jednak okna te stanowią część wspólną budynku. O tym, kto ponosi koszt naprawy, decydują przepisy ustawy o własności lokali oraz utrwalona linia orzecznicza sądów administracyjnych i cywilnych.

Najem krótkoterminowy od lat budzi emocje wśród mieszkańców i zarządców wspólnot mieszkaniowych. Wielu właścicieli lokali spotyka się z próbami wprowadzenia zakazu takiej działalności uchwałą wspólnoty. Tymczasem orzecznictwo Sądu Najwyższego, w szczególności wyrok z 12 stycznia 2021 r., jasno rozstrzyga tę kwestię — wspólnota nie ma prawa wprowadzać zakazu przeznaczania lokali mieszkalnych na cele najmu krótkotermin...

Elementy zagospodarowania działki pełnią funkcje uzupełniające względem budynku o funkcji głównej. Ich prawidłowe zdefiniowanie i kwalifikacja mają kluczowe znaczenie dla zgodności inwestycji z przepisami techniczno – budowlanymi oraz planistycznymi.

Relacje pomiędzy właścicielem lub zarządcą nieruchomości a najemcą są szczegółowo regulowane przez ustawę o ochronie praw lokatorów oraz przepisy Kodeksu cywilnego. Poniższy tekst przedstawia system podziału obowiązków i odpowiedzialności stron oraz ich znaczenie dla bezpieczeństwa i prawidłowej eksploatacji lokali mieszkalnych.