Każdy obiekt budowlany, jego poszczególne elementy konstrukcyjne, wykończeniowe jak i wyposażenie instalacyjne ulegają naturalnemu zużyciu. Ustawa Prawo budowlane wprost określa obowiązki właścicieli, zarządców oraz użytkowników obiektów budowlanych. Obowiązki te wynikają z właściwości obiektów i ich wyposażenia oraz mają bezpośredni związek z sytuacjami, które potencjalnie mogą mieć miejsce podczas eksploatacji obiektu.