Sąd Najwyższy potwierdził, że art. 12 ustawy o własności lokali ma charakter dyspozytywny – modyfikacje zasad korzystania z nieruchomości wspólnej są możliwe, ale jednomyślność jest wymagana tylko przy umownym podziale części wspólnej; sama uchwała zezwalająca na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane nie zastępuje projektu i pozwolenia na budowę.

Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 12 grudnia 2023 r. (II OSK 760/21) jednoznacznie wskazał, że ściany zewnętrzne, dach oraz elewacja budynku nie mogą być traktowane jako elementy służące wyłącznie właścicielowi lokalu. Ze swej istoty stanowią one nieruchomość wspólną, a wspólnota mieszkaniowa nie ma kompetencji do samodzielnego decydowania o ich statusie.