Okresowa kontrola stanu technicznego to nie formalność, lecz element systemu bezpieczeństwa budynku. Osoba posiadająca uprawnienia budowlane ponosi za jej przeprowadzenie osobistą odpowiedzialność zawodową, cywilną, a w skrajnych przypadkach także karną. Dla zarządcy nieruchomości oznacza to konieczność współpracy z rzetelnymi specjalistami oraz weryfikacji, czy wszystkie obowiązki ustawowe zostały prawidłowo wykonan...

Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 4 grudnia 2025 r. wprowadza istotne ograniczenia w zakresie udzielania pełnomocnictw na walne zgromadzenia. Ustawodawca zawęża katalog osób mogących reprezentować członka spółdzielni i wprowadza dodatkowe wymogi formalne, w tym obowiązkowe oświadczenie osoby bliskiej. Sprawdź, jaką dokumentację i na jakich zasadach zarządca powinien uznawać.

Wilgoć to nie tylko „brzydka plama” na ścianie. Dla zarządcy oznacza ryzyko reklamacji mieszkańców, przyspieszoną degradację przegród, wyższe koszty ogrzewania i potencjalne spory o odpowiedzialność. W artykule – w przystępny sposób – wyjaśniamy skąd bierze się wilgoć, jakie daje skutki oraz jakie metody osuszania mają sens, gdy najważniejszy jest trwały efekt.

Zmiana właściciela lokalu to dla spółdzielni codzienność – ale sposób dokumentowania tej zmiany ma znaczenie. Przechowywanie pełnych kopii aktów notarialnych (z ceną, PESEL, numerami dokumentów i innymi danymi) może naruszać zasadę minimalizacji z RODO. Sprawdź, jakie informacje spółdzielnia może legalnie gromadzić i jakie dokumenty wystarczą, by bezpiecznie zaktualizować ewidencję.

Na nieruchomościach pojawiają się obiekty, które są powszechne w praktyce, ale nie mają jasnych definicji w przepisach. Wtedy o ich kwalifikacji prawnej decydują słowniki i – co szczególnie ważne dla zarządców – orzecznictwo sądów administracyjnych. Sprawdź, jak sądy opisują m.in. wiaty, ogrody zimowe, baseny, oczka wodne i mury oporowe. Jak orzecznictwo porządkuje „elementy zagospodarowania terenu”?

Bezpieczeństwo, zdrowie i komfort mieszkańców zależą od właściwej eksploatacji budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz przestrzegania wymagań techniczno-budowlanych. Poniższy tekst przedstawia ogólne zagadnienia związane z tym obowiązkiem.

Najem krótkoterminowy od lat budzi emocje wśród mieszkańców i zarządców wspólnot mieszkaniowych. Wielu właścicieli lokali spotyka się z próbami wprowadzenia zakazu takiej działalności uchwałą wspólnoty. Tymczasem orzecznictwo Sądu Najwyższego, w szczególności wyrok z 12 stycznia 2021 r., jasno rozstrzyga tę kwestię — wspólnota nie ma prawa wprowadzać zakazu przeznaczania lokali mieszkalnych na cele najmu krótkotermin...

Zapewnienie zdrowych i higienicznych warunków życia w budynkach wielorodzinnych zaczyna się już na etapie projektu i realizacji inwestycji. Przepisy techniczno-budowlane precyzyjnie określają wymagania, których spełnienie ma chronić przyszłych mieszkańców przed wilgocią, zanieczyszczeniami, toksycznymi substancjami, promieniowaniem czy niewłaściwą wentylacją. Poniższy materiał przedstawia, jakie obowiązki spoczywają ...

Pożar w budynku mieszkalnym wielorodzinnym to jedno z najpoważniejszych zagrożeń dla życia, zdrowia i konstrukcji obiektu. Wysoka temperatura, toksyczny dym, utrudnione dojścia dla służb i zablokowane drogi ewakuacyjne mogą przesądzić o powodzeniu akcji ratunkowej. Poniższy artykuł wyjaśnia, jak ogień oddziałuje na elementy budynku, jakie błędy mieszkańców i zarządców utrudniają działania Straży Pożarnej oraz jak pow...

Utrzymanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego w stanie zapewniającym bezpieczeństwo, zdrowie i komfort mieszkańców to obowiązek wynikający z przepisów techniczno-budowlanych oraz zasad wiedzy technicznej. Prawidłowa eksploatacja, regularne kontrole, właściwa dokumentacja i współpraca wszystkich uczestników procesu budowlanego tworzą system ochrony, który zapobiega awariom, degradacji obiektu i niebezpiecznym sytuac...