REKLAMA
Wiedza i Praktyka Sp. z o.o.
ul. Łotewska 9a
03-918 Warszawa
Rządowy projekt nowelizacji ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego przewiduje istotne zmiany w funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych. Nowe przepisy mają uporządkować zasady zarządzania nieruchomością wspólną, rozszerzyć uprawnienia wspólnot oraz nałożyć dodatkowe obowiązki na właścicieli lokali. Sprawdź, jakie rozwiązania planowane są od 2026 roku i jak mogą wpłynąć na codzienne zarządzanie wspólnotą.
Rządowy projekt nowelizacji ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego przewiduje istotne zmiany w funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych. Nowe przepisy mają uporządkować zasady zarządzania nieruchomością wspólną, rozszerzyć uprawnienia wspólnot oraz nałożyć dodatkowe obowiązki na właścicieli lokali. Sprawdź, jakie rozwiązania planowane są w 2026 roku i jak mogą one wpłynąć na codzienne zarządzanie wspólnotą.
Właściciele lokali często zgłaszają do zarządu problemy z oknami dachowymi, licząc na ich naprawę z funduszu remontowego. Nie zawsze jednak okna te stanowią część wspólną budynku. O tym, kto ponosi koszt naprawy, decydują przepisy ustawy o własności lokali oraz utrwalona linia orzecznicza sądów administracyjnych i cywilnych.
Wskazanie prawidłowego adresu wspólnoty mieszkaniowej w pozwie, wniosku administracyjnym lub korespondencji sądowej nie jest tak oczywiste, jak mogłoby się wydawać. Sądy wielokrotnie podkreślały, że adresem wspólnoty nie jest adres budynku, lecz adres jej zarządu lub zarządcy. W artykule przedstawiono najważniejsze orzeczenia Sądu Apelacyjnego, WSA i NSA, które precyzują tę kwestię i wyjaśniają, jak prawidłowo kierow...
Uchwała Sądu Najwyższego z 16 listopada 2016 r. jednoznacznie potwierdziła, że wspólnoty mieszkaniowe podlegają ustawie o rachunkowości – a jej regulacje mają zastosowanie także wtedy, gdy wspólnota prowadzi wyłącznie działalność związaną z zarządzaniem nieruchomością wspólną. SN doprecyzował również, jak rozumieć zdolność prawną wspólnoty, jakie koszty można kwalifikować jako koszty nieruchomości wspólnej oraz w jak...
Kiedy właściwie powstaje wspólnota mieszkaniowa i kto musi być właścicielem lokali, aby mogła zaistnieć jako samodzielny podmiot? Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 19 lutego 2013 r. (I FSK 585/12) doprecyzował trzy kluczowe kwestie: co wywołuje powstanie wspólnoty, jak rozumieć pojęcie „ogółu właścicieli” oraz od czego zależy jej byt prawny. Te wskazówki mają ogromne znaczenie praktyczne dla zarządców, dewelope...
Brak podpisu zarządu na sprawozdaniu finansowym nie przesądza o jego nieważności – potwierdza to najnowsze orzecznictwo. Kluczowe jest, aby zarząd uznał dokument za własny, nawet ustnie podczas zebrania. Sprawdź, jak sądy interpretują obowiązki zarządu i kiedy właściciel lokalu może skutecznie zaskarżyć uchwałę.
Pytania dotyczą umorzenia części zaległości dłużnika w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej. Kiedy umorzenie części zaległości (w tym części należności głównej i odsetek) jest dopuszczalne? Co dokładnie powinna zawierać uchwała przekraczająca zwykły zarząd? Czy warto odczekać 6 tygodni na ewentualne zaskarżenie. Czy – przy długach małoletnich właścicieli – komornik może sięgnąć do wynagrodzenia rodziców?
Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 4 kwietnia 2024 r. rozstrzygnął, kiedy obowiązki związane z usunięciem nieprawidłowości w obrębie tarasu lub balkonu obciążają właściciela lokalu, a kiedy wspólnotę mieszkaniową. Orzeczenie podkreśla rolę ekspertyzy technicznej i wskazuje, że zasadniczo to wspólnota odpowiada za utrzymanie elementów stanowiących część nieruchomości wspólnej.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w chwili wyodrębnienia i przeniesienia własności pierwszego lokalu na podmiot inny niż dotychczasowy właściciel całej nieruchomości. Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 19 lutego 2013 r. doprecyzował, że „ogół właścicieli” oznacza co najmniej dwóch właścicieli lokali, a byt prawny wspólnoty zależy od istnienia choć jednego „innego” właściciela. Autor tekstu podsumowuje...
