Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w chwili wyodrębnienia i przeniesienia własności pierwszego lokalu na podmiot inny niż dotychczasowy właściciel całej nieruchomości. Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 19 lutego 2013 r. doprecyzował, że „ogół właścicieli” oznacza co najmniej dwóch właścicieli lokali, a byt prawny wspólnoty zależy od istnienia choć jednego „innego” właściciela. Autor tekstu podsumowuje...

Artykuł 12 ust. 1 ustawy o własności lokali ma charakter dyspozytywny. Oznacza to, że dopuszczalna jest modyfikacja przewidzianych w tym przepisie zasad korzystania z nieruchomości wspólnej. W szczególności dopuszczalna jest zmiana zasad korzystania z tej nieruchomości, polegająca na podziale nieruchomości wspólnej. W takim przypadku zmiana zasad korzystania z nieruchomości wspólnej następuje przez zawarcie stosownej...

Właściciel sprzedał mieszkanie i domaga się zwrotu składek na fundusz remontowy? Sprawa nie jest tak prosta, jak się wydaje. Sprawdź, do kogo należą środki zgromadzone na funduszu i co mówi o tym prawo.

Sprzedaż alkoholu w lokalu znajdującym się w budynku zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową wymaga zgody – ale kto dokładnie powinien ją wyrazić? Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie rzuca nowe światło na to praktyczne zagadnienie.

Czy wspólnota mieszkaniowa może skutecznie wykazać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane? Jakie dokumenty i podstawy prawne są wymagane, aby uzyskać pozwolenie na budowę lub inne decyzje administracyjne? W artykule omawiamy definicję ustawową tego prawa, analizujemy aktualne orzecznictwo sądów administracyjnych oraz wyjaśniamy, jakie znaczenie ma forma prawna tytułu do nieruchomości w praktyce wspóln...

Czy wspólnota mieszkaniowa może być stroną w postępowaniu administracyjnym? Jakie warunki muszą zostać spełnione, aby członek wspólnoty mógł samodzielnie brać udział w sprawie przed organem administracyjnym? Sprawdź praktyczne wskazówki oraz najnowsze orzeczenia NSA, które rozstrzygają te kluczowe zagadnienia prawne.

Wspólnota mieszkaniowa planuje budowę parkingu dla mieszkańców. Z inwestycją kolidują drzewa znajdujące się na nieruchomości wspólnej. Czy wspólnota mieszkaniowa musi uzyskiwać zezwolenie na ich usunięcie? Jak zgodnie z prawem wyciąć drzewa i krzewy na terenie wspólnoty mieszkaniowej?

SN: Zarząd nie może działać na podstawie zgody „w ciemno”, a koszty mediów wspólnych ponoszą wszyscy – nie tylko wybrani. Ważny wyrok Sądu Najwyższego z 2019 r. precyzuje, jak powinna wyglądać uchwała właścicieli lokali upoważniająca zarząd do zaciągnięcia kredytu. Orzeczenie porządkuje również zasady ponoszenia kosztów utrzymania instalacji wspólnych i przypomina granice ingerencji wspólnoty w odrębną własność.