Wiedza i Praktyka Sp. z o.o.
ul. Łotewska 9a
03-918 Warszawa
Rządowy projekt nowelizacji ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego przewiduje istotne zmiany w funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych. Nowe przepisy mają uporządkować zasady zarządzania nieruchomością wspólną, rozszerzyć uprawnienia wspólnot oraz nałożyć dodatkowe obowiązki na właścicieli lokali. Sprawdź, jakie rozwiązania planowane są od 2026 roku i jak mogą wpłynąć na codzienne zarządzanie wspólnotą.
Wskazanie prawidłowego adresu wspólnoty mieszkaniowej w pozwie, wniosku administracyjnym lub korespondencji sądowej nie jest tak oczywiste, jak mogłoby się wydawać. Sądy wielokrotnie podkreślały, że adresem wspólnoty nie jest adres budynku, lecz adres jej zarządu lub zarządcy. W artykule przedstawiono najważniejsze orzeczenia Sądu Apelacyjnego, WSA i NSA, które precyzują tę kwestię i wyjaśniają, jak prawidłowo kierow...
Kiedy właściwie powstaje wspólnota mieszkaniowa i kto musi być właścicielem lokali, aby mogła zaistnieć jako samodzielny podmiot? Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 19 lutego 2013 r. (I FSK 585/12) doprecyzował trzy kluczowe kwestie: co wywołuje powstanie wspólnoty, jak rozumieć pojęcie „ogółu właścicieli” oraz od czego zależy jej byt prawny. Te wskazówki mają ogromne znaczenie praktyczne dla zarządców, dewelope...
Uchwała Sądu Najwyższego z 16 listopada 2016 r. jednoznacznie potwierdziła, że wspólnoty mieszkaniowe podlegają ustawie o rachunkowości – a jej regulacje mają zastosowanie także wtedy, gdy wspólnota prowadzi wyłącznie działalność związaną z zarządzaniem nieruchomością wspólną. SN doprecyzował również, jak rozumieć zdolność prawną wspólnoty, jakie koszty można kwalifikować jako koszty nieruchomości wspólnej oraz w jak...
Pytania dotyczą umorzenia części zaległości dłużnika w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej. Kiedy umorzenie części zaległości (w tym części należności głównej i odsetek) jest dopuszczalne? Co dokładnie powinna zawierać uchwała przekraczająca zwykły zarząd? Czy warto odczekać 6 tygodni na ewentualne zaskarżenie. Czy – przy długach małoletnich właścicieli – komornik może sięgnąć do wynagrodzenia rodziców?
Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 4 kwietnia 2024 r. rozstrzygnął, kiedy obowiązki związane z usunięciem nieprawidłowości w obrębie tarasu lub balkonu obciążają właściciela lokalu, a kiedy wspólnotę mieszkaniową. Orzeczenie podkreśla rolę ekspertyzy technicznej i wskazuje, że zasadniczo to wspólnota odpowiada za utrzymanie elementów stanowiących część nieruchomości wspólnej.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w chwili wyodrębnienia i przeniesienia własności pierwszego lokalu na podmiot inny niż dotychczasowy właściciel całej nieruchomości. Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 19 lutego 2013 r. doprecyzował, że „ogół właścicieli” oznacza co najmniej dwóch właścicieli lokali, a byt prawny wspólnoty zależy od istnienia choć jednego „innego” właściciela. Autor tekstu podsumowuje...
Artykuł 12 ust. 1 ustawy o własności lokali ma charakter dyspozytywny. Oznacza to, że dopuszczalna jest modyfikacja przewidzianych w tym przepisie zasad korzystania z nieruchomości wspólnej. W szczególności dopuszczalna jest zmiana zasad korzystania z tej nieruchomości, polegająca na podziale nieruchomości wspólnej. W takim przypadku zmiana zasad korzystania z nieruchomości wspólnej następuje przez zawarcie stosownej...
