W artykule wyjaśnimy różnicę pomiędzy zarządcą a zarządem wspólnoty mieszkaniowej. W praktyce pojęcia te czasem budzą uzasadnione wątpliwości, dlatego też warto jest odnieść się do czytelnych wyjaśnień, które zostały przedstawione w orzecznictwie.

SN: Zarząd nie może działać na podstawie zgody „w ciemno”, a koszty mediów wspólnych ponoszą wszyscy – nie tylko wybrani. Ważny wyrok Sądu Najwyższego z 2019 r. precyzuje, jak powinna wyglądać uchwała właścicieli lokali upoważniająca zarząd do zaciągnięcia kredytu. Orzeczenie porządkuje również zasady ponoszenia kosztów utrzymania instalacji wspólnych i przypomina granice ingerencji wspólnoty w odrębną własność.

Czy jako administrator, który nie jest właścicielem lokalu, mogę zostać członkiem zarządu wspólnoty na podstawie uchwały? Jakie przepisy to regulują?

Sprawozdanie finansowe wspólnoty mieszkaniowej może zostać przedstawione ustnie przez zarząd lub osobę upoważnioną. Brak podpisów członków zarządu nie unieważnia dokumentu ani uchwały go zatwierdzającej – potwierdził Sąd Apelacyjny w Lublinie.

Uchwała w kwestii ustalenia wynagrodzenia zarządu jest czynnością odrębną w stosunku do przyjęcia rocznego planu gospodarczego. Plan gospodarczy stanowi jedynie zestawienie przewidywanych przychodów i wydatków, stanowi pewne założenie i nie kreuje praw ani obowiązków. Plan gospodarczy nie może zatem stanowić podstawy żądania przez członka zarządu wspólnoty wypłaty wynagrodzenia w danej wysokości, stosownie do wysokoś...