Okresowa kontrola stanu technicznego to nie formalność, lecz element systemu bezpieczeństwa budynku. Osoba posiadająca uprawnienia budowlane ponosi za jej przeprowadzenie osobistą odpowiedzialność zawodową, cywilną, a w skrajnych przypadkach także karną. Dla zarządcy nieruchomości oznacza to konieczność współpracy z rzetelnymi specjalistami oraz weryfikacji, czy wszystkie obowiązki ustawowe zostały prawidłowo wykonan...

Rządowy projekt nowelizacji ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego przewiduje istotne zmiany w funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych. Nowe przepisy mają uporządkować zasady zarządzania nieruchomością wspólną, rozszerzyć uprawnienia wspólnot oraz nałożyć dodatkowe obowiązki na właścicieli lokali. Sprawdź, jakie rozwiązania planowane są od 2026 roku i jak mogą wpłynąć na codzienne zarządzanie wspólnotą.

Wilgoć to nie tylko „brzydka plama” na ścianie. Dla zarządcy oznacza ryzyko reklamacji mieszkańców, przyspieszoną degradację przegród, wyższe koszty ogrzewania i potencjalne spory o odpowiedzialność. W artykule – w przystępny sposób – wyjaśniamy skąd bierze się wilgoć, jakie daje skutki oraz jakie metody osuszania mają sens, gdy najważniejszy jest trwały efekt.

Na nieruchomościach pojawiają się obiekty, które są powszechne w praktyce, ale nie mają jasnych definicji w przepisach. Wtedy o ich kwalifikacji prawnej decydują słowniki i – co szczególnie ważne dla zarządców – orzecznictwo sądów administracyjnych. Sprawdź, jak sądy opisują m.in. wiaty, ogrody zimowe, baseny, oczka wodne i mury oporowe. Jak orzecznictwo porządkuje „elementy zagospodarowania terenu”?

Bezpieczeństwo, zdrowie i komfort mieszkańców zależą od właściwej eksploatacji budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz przestrzegania wymagań techniczno-budowlanych. Poniższy tekst przedstawia ogólne zagadnienia związane z tym obowiązkiem.

Właściciele lokali często zgłaszają do zarządu problemy z oknami dachowymi, licząc na ich naprawę z funduszu remontowego. Nie zawsze jednak okna te stanowią część wspólną budynku. O tym, kto ponosi koszt naprawy, decydują przepisy ustawy o własności lokali oraz utrwalona linia orzecznicza sądów administracyjnych i cywilnych.

Najem krótkoterminowy od lat budzi emocje wśród mieszkańców i zarządców wspólnot mieszkaniowych. Wielu właścicieli lokali spotyka się z próbami wprowadzenia zakazu takiej działalności uchwałą wspólnoty. Tymczasem orzecznictwo Sądu Najwyższego, w szczególności wyrok z 12 stycznia 2021 r., jasno rozstrzyga tę kwestię — wspólnota nie ma prawa wprowadzać zakazu przeznaczania lokali mieszkalnych na cele najmu krótkotermin...

Pożar w budynku mieszkalnym wielorodzinnym to jedno z najpoważniejszych zagrożeń dla życia, zdrowia i konstrukcji obiektu. Wysoka temperatura, toksyczny dym, utrudnione dojścia dla służb i zablokowane drogi ewakuacyjne mogą przesądzić o powodzeniu akcji ratunkowej. Poniższy artykuł wyjaśnia, jak ogień oddziałuje na elementy budynku, jakie błędy mieszkańców i zarządców utrudniają działania Straży Pożarnej oraz jak pow...

Dopuszczalna krytyka członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej wymaga omówienia przez pryzmat orzecznictwa. Dlatego też w dalszej części przedmiotowego wpisu, przywołaliśmy tezę, która wprost wyjaśnia poruszaną problematykę.

Zapewnienie zdrowych i higienicznych warunków życia w budynkach wielorodzinnych zaczyna się już na etapie projektu i realizacji inwestycji. Przepisy techniczno-budowlane precyzyjnie określają wymagania, których spełnienie ma chronić przyszłych mieszkańców przed wilgocią, zanieczyszczeniami, toksycznymi substancjami, promieniowaniem czy niewłaściwą wentylacją. Poniższy materiał przedstawia, jakie obowiązki spoczywają ...