Sprzedaż alkoholu w lokalu znajdującym się w budynku zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową wymaga zgody – ale kto dokładnie powinien ją wyrazić? Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie rzuca nowe światło na to praktyczne zagadnienie.

Jestem zarządcą wspólnoty mieszkaniowej i mam kłopot za ściągnięciem długu od właściciela lokalu we wspólnocie. Od 3 lat jest sprawa w sądzie , jest adwokat zajmujący się tą sprawą. Po skardze na bezczynność sądu otrzymaliśmy w związku z tym 2.000 zł odszkodowania i dalej nic się nie dzieje. Dodam, że zadłużenie to ponad 20.000 zł. Co – jako zarządca – mogę zrobić, by wyegzekwować dług?

Czy w przypadku lokalu mieszkalnego objętego współwłasnością małżeńską w głosowaniu nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej jest wystarczające oddanie głosu przez jednego z małżonków, czy głos powinien oddać każdy z małżonków?

Czy art. 17 ustawy o własności lokali ogranicza odpowiedzialność właścicielilokali wobec wspólnoty mieszkaniowej, czy „tylko” ogranicza tę odpowiedzialność względem osób trzecich, na przykład, dostawców mediów? W jaki sposób wspólnota mieszkaniowa może się zachować w sytuacji narastającego zadłużenia wobec osób trzecich (dostawców mediów) w przypadku zalegania z płatnościami przez poszczególnych właścicieli lokali?

Zmiana właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego wiąże się z obowiązkiem przekazania kompletnej dokumentacji technicznej i eksploatacyjnej. To nie tylko dobra praktyka, ale przede wszystkim wymóg wynikający z przepisów ustawy – Prawo budowlane. Sprawdź, jakie dokumenty musisz przekazać i jak uniknąć ryzyka podczas zmiany zarządcy nieruchomości. Brak kompletu druków może skutkować odpowiedzialnością prawną, problem...

Rosnąca popularność samochodów elektrycznych stawia przed zarządcami wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni nowe wyzwania. Instalacja punktów ładowania wymaga nie tylko technicznych rozwiązań, ale również jasnego rozeznania w obowiązujących przepisach prawnych, które często pozostawiają wiele wątpliwości. Jak zatem legalnie i skutecznie zorganizować infrastrukturę do ładowania „elektryków” na terenach wspólnych?

Zarządzanie nieruchomością wspólną w małych i dużych wspólnotach mieszkaniowych opiera się na różnych podstawach prawnych. W „małej” wspólnocie stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz Kodeksu postępowania cywilnego dotyczące współwłasności. Natomiast w „dużej” wspólnocie kluczową rolę odgrywa ustawa o własności lokali. Poznaj różnice i zasady obowiązujące w obu przypadkach.

Pojęcie zarządzania nieruchomością wspólną, które czasem może wywoływać uzasadnione wątpliwości – szczególnie na gruncie praktycznym. Dlatego warto jest je dokładnie wyjaśnić. Zasadne jest również odniesienie się do kwestii umocowania zarządu do dokonywania czynności zwykłego zarządu w kontekście istotnego orzeczenia Sądu Najwyższego z 1 czerwca 2017 r.

Kwestie związane ze zdolnością sądową wspólnot mieszkaniowych oraz rozumienia ich jako podmiotów stosunku prawnego lub określonego prawa, w praktyce może budzić wiele wątpliwości. Część z nich postaramy się wyjaśnić na kanwie aktualnego orzecznictwa Sądu Najwyższego, który trafnie wypowiedział się w odniesieniu do poruszanej problematyki w wyroku z 8 marca 2018 r.

Jestem zarządcą nieruchomości. Wspólnota podjęła uchwałę w sprawie montażu instalacji ciepłej wody użytkowej i likwidacji piecyków gazowych. Jeden z właścicieli mieszkań zgadza się na montaż pionu instalacji c.w.u, ale chce nadal korzystać z piecyka, a nie z ciepłej wody z węzła. Czy mogę zgodzić się na pozostawienie piecyka, czy muszę sądownie zmusić właściciela do jego likwidacji? Czy w przypadku pozostawienia piec...